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第四十九期

停车位产权之争硝烟四起 襄阳业主如何买合法车位

责任编辑:若兰2015-10-21 18:31:44

【导语】

买房买车是很多人奋斗一生的目标,房子的问题解决好了,接下来就是车子的问题了。在商品房盛行的时代下,小区停车位也由此衍生而来,但是停车位可不可以卖,业主是否拥有停车位产权?这些问题似乎一直没有一个非常明朗的解决方式和回答,而且近日湖北省政府法制办举行的《湖北省物业管理条例(草案)》立法听证会,提出“私卖车位罚10万”的方案,也引起了人们对小区停车位的再次探讨。

关于停车位的问题,大家为关心的应该就是停车位能否买卖,业主是否拥有停车位的产权问题,在停车位纠纷不断的现状下,襄阳房产热线首先来给大家理清楚停车位产权划分。

襄阳停车位问题

襄阳停车位问题

如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在这个前提之下,开发商在房屋合同里面应该注明,车位(库)是不能随着房屋一起卖给业主的,那么这类停车位(库)是可以单独卖的,并且拥有产权。

但是停车位(库)在很多情况下,是无法公开出售的。种,如果地下车位(库)的面积已经被开发商算进商品房公摊了,那么这部分的面积就算是业主自己所有的面积,开发商是无权出售的,不然会损害业主的利益。第二种,没有算在整个小区建筑之内的停车位(库),而是开发商后期自行改造的面积,是不合法的,同时也是无法取得停车位产权的。第三种,地上停车位一般都属于小区公共面积,是不能进行交易的,但是这种现象依旧存在很多小区中。第四种,有的地下车位(库)属于人防工程,而人防工程是强制配套,禁止开发商销售。

襄阳停车位问题

襄阳停车位问题

当然,还存在一种情况,那就是开发商并不出售停车位(库),而是采取租赁的形式,但是在法律规定的范围内,停车位(库)租赁只能在20年之内,超过这个年限之后,就是不收法律保护的,因此业主们在签订租赁合同时,应该仔细看清楚。

根据《湖北省物业管理条例(草案)》条例,物业管理区域内业主共有的道路或其他可用于停放汽车的场地,属于全体业主共有,建设单位不得作为停车位销售。物业管理区域内规划停车位、车库,应当优先满足业主的需要,之后有富余的,可以临时出租给其他人,但每次租赁期限不得超过6个月。违反者由县级以上人民政府房地产行政主管部门处5万元以上10万元以下罚款。根据城市配套设施人防要求,只有人防配套设施标准建设以外的地下室产权是开发商的。这个条例对于规划襄阳商品房小区的停车位或将起到重要作用。

襄阳停车位问题

襄阳停车位问题

按照《襄阳市市区城市地下空间开发利用管理暂行办法》规定,需要取得产权的地下商业开发实行有偿、有期限使用,开发单位需额外缴纳土地出让金,不低于地上用地市场价标准的20%。只有再次缴纳土地出让金,开发商才能取得地下停车位的产权,而有的开发商并不愿意再次缴纳土地出让金,因此这也是襄阳大多数小区地下停车位都没有产权的原因。

目前,襄阳大多数小区的停车位都是10万起价,这对刚买过房的业主来说是一笔不小的负担,但是由于部分小区停车位没有产权,因此产生的纠纷也时常有见,为了避免这些情况的发生,业主们在买卖车位之前,应该了解清楚车位产权的问题。

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