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第二十八期

古城开启现代化都市之旅 襄阳商业地产蝶变史

责任编辑:若兰2015-07-13 19:15:39

【导语】

古城襄阳,素来都有“七省通衢”的美誉,至今已经有2800多年的建成历史,是中国历史上的军事和商业重镇。“七省通衢”虽然表达的是交通地位的重要性,但是本质上还可以看见襄阳历史上重要的商业地位。

如今,在“四个襄阳”的带动下,襄阳城市形象得到全面改善,时刻都散发出现代都市的魅力,这一切,都和襄阳商业发展密不可分。而襄阳商业的发展,又离不开商业地产的层层蜕变,那么襄阳商业地产的发展究竟经过了一个什么样的过程才能像现在这般“花开遍地”呢?

80年代才露尖尖角

网络来源图:襄阳商业地产发展史

网络来源图:襄阳商业地产发展史

襄阳是湖北省域副城市,不仅在湖北,在中部城市发展中都占据重要地位,历史传承,繁荣继续,襄阳已经成为现在中部地区经济发展的重要支撑城市之一。

20世纪八十年代,随着改革开发的春风袭来,襄阳市场也逐渐开放,在襄阳范围内先兴起的市场应该就是人民广场的劳动街了。在兴盛的时代,劳动街沿街100多个门面,经营户达到300多户,是当时襄阳的服装鞋帽批发零售,一度成为襄阳繁华的商业街。劳动街可以算是襄阳商业地产原始的形态,在八十年代一直到2000年左右,劳动街人气一直都居高不下。但是这种原始门面的方式难以管理,并且发展潜力有限,随着人民广场新型商业的崛起,劳动街逐渐丧失了发展优势。

到了2000年左右,一些设施先进、业态丰富、功能齐全、高档次的商业项目逐渐走进了人民广场商圈,劳动街开始加速落寞。随着市场的发展,外来商业逐渐涌入襄阳,襄阳市招商引资华洋堂进驻人民广场,掀起了襄阳地区的时尚风潮,并且商业地产之间的竞争逐渐加剧。随后,劳动街改造成为10万方的开发广场,银泰百货成功入驻,和华洋堂形成分庭抗礼之势。另外,武商百货也进驻襄阳,在襄阳掀起了一股武商风潮。自此,襄阳商业地产如雨后春笋般迅速涌现。

专业市场遍地开花

网络来源图:襄阳商业地产发展史

网络来源图:襄阳商业地产发展史

在购物迅速发展的同时,襄阳专业类的商业地产也油然兴起,这类专业性质的商业在聚集人流方面优势性更加突出。襄阳早期的专业性质的市场应该是新华市场和小商品白鹤市场了,之后就是火车站商圈的个现代化商业地产项目—九隆广场。

2004年,天润集团投资3.5亿开发了天润国际汽车城;同年华中光彩大市场开始建立,成为襄阳的建材家居类商业,至今人流不衰;2007年昊天集团斥资5亿元打造华中地区大规模的东风品牌专业汽配交易平台――锦绣东风汽配城;2007年开业5万方的中原装饰建材城为“一站式”大型专业建材卖场;还有邓城生资大市场、天丽国际家居、世纪金源家居等专业市场。

从襄阳市政府提出“两改两迁”政策以来,市区的老市场如新华市场、白鹤市场、九隆市场等商户均需要搬迁至樊西新区,樊西牛首成为襄阳专业类商业地产的新聚集地。2013年以来,先后有八大市场在樊西新区开工建设,未来三到五年,樊西新区将成为辐射鄂西北乃至鄂豫川陕的现代现代商贸集聚区。随着樊西牛首商圈的崛起,襄阳商业地产再次踏入了一个崭新的时代,朝着高度聚集专业方向发展。

城市综合体承载发展核心力

网络来源图:襄阳商业地产发展史

网络来源图:襄阳商业地产发展史

相比专业类的纯商业地产和百货商业,综合体商业地产项目无疑是现在襄阳商业地产发展的中流砥柱。一线房企万达广场2009年进驻襄阳,与诸葛亮广场组合形成襄阳具有完整业态的大型城市综合体,就此拉开了商业地产项目大规模开发的序幕。受此启发,大家也可以明显感觉到综合体项目对于商圈经济发展的带动作用之大。

在早几年,白马广场、云湾等区域都属于较为偏远地带,现如今,“两个”、“四个襄阳”的全面建设,内环线全线开通,市区规模进一步扩大,原来的边缘地带现已发展成为住宅聚集区及商圈规划区。一个个商业综合体项目拔地而起,一个个商圈高起点规划、高起点建设,建设现代化的区域商贸正在形成。

在襄阳“十二五”商圈规划建设中看到,襄阳市将着力打造13个商圈,体现襄阳未来发展潜力的区域级核心商圈、市级核心商圈及市级副商圈。在这13个商圈中,首当其冲的是区域级核心商圈——东津商圈,将成为未来襄阳的商务区。而此次通车的内环线,恰恰就贯穿东津新区核心的商务区。在内环线沿线,还散布着8个市级副商圈,分别是:肖湾商圈、连山湖商圈、张湾商圈、云湾商圈、团山商圈、牛首商圈、檀溪商圈及庞公商圈。这些商圈分别分布在襄州区、高新区、樊城区、襄城区等新兴发展地带。人民广场商圈、长虹路商圈、诸葛亮广场商圈、鼓楼商圈是位于城区核心地段的市级及副市级商圈。

目前襄阳大多数的综合体项目都分布在这13个商圈之内,樊西如绿地中央广场;长虹路上的汉水华城、南国城市广场;邓城大道沿线的天贸城、红星美凯龙;襄州区的时代天街、天润万象城;东津新区的东津世纪城等都是襄阳近几年具有发展潜力和发展空间的综合体商业地产项目。

综合体项目所带来的是全新的运营模式和可预见的发展潜力,已经成为支撑襄阳商业地产发展的重要组成部分。

结语:襄阳商业地产的发展变迁也可以折射出襄阳经济的发展,作为省域副城市,襄阳在历史变迁中逐渐走在城市发展前列,随着商业地产的逐渐成熟,襄阳也将更快实现现代都市化目标。

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