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2014年二季度襄阳商品房成交一览

在2014年季度的销售中,房地产龙头的增速出现明显放缓,多数房企一季度销售目标未完成。而进入二季度后,房地产市场更是降价传闻不断,购房者的恐慌观望情绪也随着降价传言而逐步加剧。在这样的楼市大环境下,各地的房地产市场都面临着销售压力的陡增,与此同时,多地纷纷出现了降价松绑的新闻,楼市的博弈逐渐进入白热化。

面对目前房地产下行压力增大、各地楼盘争相“走货”越演越烈之际,襄阳楼市表现如何呢?据襄阳房产热线数据统计,襄阳市二季度的楼市成交量未能延续一季度的火热局面,但是在二季度商品房整体量跌的环境中,住宅均价却出现了小幅的上涨,保持在了“5字头”。(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站及襄阳住宅与房地产信息网

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2014年二季度襄阳商品房成交数据分析

2014年二季度襄阳商品房成交套数一览

【商品房成交套数分析】

据襄阳房产热线数据统计,2014年二季度襄阳商品房成交共计4388套,平均每月成交近1500套。较之上一个季度,本季度成交套数环比跌幅约为32.66%,实际减少2128套,与2013年二季度相比仍减1050套,同比跌幅约为19.31%。其中,住宅市场表现较好,二季度成交总量共3463套,但环比统计均有所下降,降幅分别为31.91%及24.06%;而在非住宅市场内,二季度成交总量为925套,虽然同比仍下跌35.31%,但同比却小幅上升了5.35%。

2014年二季度襄阳商品房成交数据分析

2014年二季度襄阳商品房成交面积一览

2014年二季度襄阳商品房成交金额一览

2014年二季度襄阳商品房成交金额一览

【商品房成交面积及金额分析】

2014年二季度,襄阳市内商品房成交面积约54.36万方,环比上个季度下跌了20.93%,同比仍下跌6.47%;成交金额共计27.08亿元,环比下跌27.15%,同比下跌16.21%。二季度襄阳市商品住宅成交面积约37.63万方,环比跌幅约为32%,同比跌幅为24.42%;成交金额为18.85亿元,环比下跌29.95%,同比跌幅为30.49%。此外,非住宅成交面积约16.73万方,环比上升24.76%,同比大幅上升100.84%;非住宅成交金额共计8.23亿元,环比下跌19.79%,同比则上升57.06%。

2014年二季度襄阳商品房成交均价走势

2014年二季度襄阳商品房成交均价走势

【商品房成交均价走势分析】

房价一直是购房者关注的一点,虽然外界降价风声不减,但是从襄阳房产热线数据统计的数据显示,襄阳市今年二季度商品房走势依然平稳。具体而言,二季度内,襄阳市商品房成交均价为4981.6元/平米,环比小幅下滑7.86%,同比仍下滑10.51%。其中住宅成交均价为5009.3元/平米,环比小幅上涨3.02%,同比则又下滑8.01%;另一方面,由于非住宅在今年一季度有一个大幅的上升势头,但是到二季度又出现了回落,导致二季度襄阳非住宅成交均价环比同比均呈现下降趋势,其具体均价为4919.31元/平米,降幅分别为35.7%及21.78%。

2014年二季度襄阳商品房各月成交套数占比

2014年二季度襄阳商品房各月成交套数占比

2014年二季度襄阳商品房各月成交金额占比

2014年二季度襄阳商品房各月成交金额占比

2014年二季度襄阳商品房成交数据分析

2014年二季度襄阳商品房各月成交面积占比

【二季度各月商品房成交分析】

从襄阳房产热线数据统计数据显示,不论是从成交套数,还是从成交面积或成交金额方面来说,襄阳市二季度各月商品房成交量均呈现出递减的状态。四月又有楼市“银四”之称,所以襄阳地区也延续了“金三”良好的楼市成交环境,在二季度商品房总成交套数、金额及面积上均占据了首位,比重分别为35.8%、36.5%及37.5%。紧接“银四”的便是“红五月”,虽然稍逊一筹,但还是表现仍算不错,转而进入的6月则是传统的楼市淡季,襄阳市也难以避免,从而导致今年二季度末“悲观”的收场。

襄阳市2014年二季度的商品房成交出现这样的局面也是源于楼市整体下行所迫,而今年楼市量价齐跌的一个原因,是由于去年的基数太高。业内人士也表示,今年的房地产市场走势属于正常的调整结果,而不是崩盘,而这个调整持续的时间与幅度,主要取决于供求关系的调整和开发企业的资金状况。对于主要以刚需市场支撑的襄阳楼市,这样的下行局面或许不会持续很久,甚至在楼市压抑较久之后还可能出现反弹。

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