您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 房产资讯 > 业界动态 > 正文

龙湖重庆求亲渣打财团 西部商业地产成投资洼地

现在中国楼市进入到了一个低谷期,不少海外地产选择在这个时候撤离中国房地产投资,但是现在现在却有消息称,海外财团将接机进入中国楼市。

从具体投资安排来看,渣打财团总出资1.24亿美元,占项目总资本49%,龙湖占51%。龙湖地产品牌总监许桐珲表示,这是公司上市以来与境外基金合作。相关人士指出,与一线城市相比,重庆等西部城市区商业资产价格较低,且租金呈现出上涨趋势,势必会引起资本青睐和投资。

网络来源图:房地产投资

根据合作各方签订的协议,在观音桥龙湖新壹街项目中,龙湖拥有51%的权益,渣打银行牵头的基金计划投资等值7.56亿元,取得该项目28%的权益,而余下21%的权益由另一家海外基金投资5.67亿元持有。

在合作项目上,许桐珲透露,渣打财团作为出资方,不会干涉项目的开发方案,具体建设与运营环节将由龙湖地产定夺。

在当前楼市下行的敏感期,对于龙湖上市以来与境外基金合作,徐桐辉称,龙湖不存在资金问题。

“在楼市波动期寻求资金合作,一方面是为了共担风险、分享利益,提高自有资金的利用率,另一方面是在拓宽融资渠道和方法上的一次创新尝试。”许桐珲表示。

据了解,观音桥·龙湖新壹街项目位于重庆观音桥商圈的鹞子丘地商业地块。2013年12月,龙湖地产以25亿元底价竞得,占地面积约6万平方米,地上建筑面积约31万平方米,楼面地价约8033元/平方米。其中,商业用地占比将近90%。

在重庆中原地产市场总监孙刚看来,观音桥商圈是重庆规模的商圈,经过十年打磨,已成为第二个重庆百亿级商圈,辐射整个大北部区域,其成熟度和人气不言而喻。随着重庆城市区域的北移,该地区的人口和消费力还将持续上涨。

孙刚表示,在重庆区域,如江北区出现了租金大幅增长,在来自国内企业和本地企业强劲的需求下,江北区观音桥的平均租金上涨了11.2%。不过,渝中区依旧保持着全市的租金,环比增长5.6%,达到每平方米每月103元。

市场不好的情况下,开发商的融资成本和融资难度都提高了不少,越来越多的开发商将注意力转移到了海外,其中不乏通过股权融资等方式为项目开发筹集资金。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,股权融资资金供求双方联系紧密,有利于资金快速合理配置和使用效益的提高。陈晟同时称,相对而言,股权融资的资金成本也相对较高。

据记者统计,去年房地产信托的平均融资成本约在8%~9%左右,但今年房信的融资成本基本在12%~13%,融资成本上升约30%左右。

“只有百亿规模以上的房企,才有可能吸引到海外资金。”薛建雄说,低于百亿规模的企业,除非有很好的土地资产作为抵押,但融资成本也不低。

原文标题:龙湖重庆联姻渣打财团西部商业地产成资本投资洼地

信息来源:每日经济新闻

看过这篇文章的网友还看过:房地产分类调控现新动向死守保障房不再限价豪宅 


  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2020网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/