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多看多听多问多跑腿 搞定赚钱好商铺

随着经济的发展,越来越多手上有点闲钱的人选择投资商铺,但是对于很多初次涉猎的投资客来说,怎么才能投到能赚钱的商铺呢?知名地产人士、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同为我们总结出了买铺、租铺的“四个多”,下面不妨随襄阳房产热线小编一起去瞧瞧吧!

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一要多看看

1.看商铺的展示性,有无大楼、大树挡住视线;一般来说,转角的店面展示性更为突出。

2.看门面,商铺有独立的门面,门面越宽进深越短就越好。门面宽就能更好展示商家形象,亮出招牌,让过往行人看到。

3.看店面形状,是否方正、有无柱子,有无浪费或不可利用的空间;理想的商业建筑结构以框架为佳。

4.看绿化隔离,有无长的绿化隔离带阻碍进出。

5.看有无方便的、临时的停车空间。

6.看周边商家,如选择成熟的商业街,还需要仔细观察所选店面周边有无连锁品牌餐饮或品牌专卖店入驻。因为品牌连锁机构的商业选址工作相当系统化和专业化,借这些公司的市场判断能力,可以增加投资成功的把握。

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二要多听听

打听商铺门口过往的客流,车流量;

一般来说人流越密集的商铺价值就越高。所以选择商铺应在办公楼、交通枢纽、学校或居民密集区附近,这样能保证有固定的消费群。商铺的收益诀窍在于商铺门前的有效客流量,总量越高越好。

鼻子闻商铺有没有烟道,是否可经营餐饮;一般来说,餐饮商家可承受的租金相对更高,所以有烟道能经营餐饮的店面投资价值相对更好。

三要多问问

问相邻的商铺租金价格、问周边楼盘居民的消费水平。

周边住宅区的消费水平高低决定了商铺未来商家可做的生意,生意做得大做得好商铺价值就高。

一般来说在周边购买力较高的区域,商铺的价值更高,获得更高的租金和较好率的机会更大。

另外要问商铺周边商家的生意好坏、商铺的租金价格。商家生意越好,商铺租金价格越高,商铺价值也就越高。

四要多跑腿

买商铺一般都是长线投资,所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资,商铺投资要看发展前景。经常看到一条路或一条桥的打通可以盘活一条商业街,同时一个商业广场或者大卖场的开建,带来人气,从而带来财气。所以了解城市发展规划非常重要。

在一些位置偏差的地方,前期租金很低,几乎无人问津的商铺,如果未来有规划,比如兴建市场、学校等,客流有逐步扩大的趋势,也是非常值得投资的。

(原文标题:地产人士支招商业投资:买铺注意“四个多”)

本文来源:凤凰网


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