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二三线城市楼市回暖 房企销售额回升

   据统计,在近期成交回暖的城市中,前期调整较大的二线、三线城市表现尤其突出。上海易居房地产研究院数据显示,5月份,15个二线城市新建商品住宅成交面积为968万平方米,环比增长15.8%,同比仅减少2%。其中有9个城市出现了上涨,涨幅排名前3位的城市分别为天津市、南宁市和成都市,增幅分别达到69.3%、61%和52%;同时,三线城市成交也有所反弹。5月份,11个三线城市新建商品住宅成交面积为239万平方米,环比增长11.2%,同比减少19.8%。其中,有8个城市的成交量出现环比增长。(相关阅读:一线城市房价坚挺 未现实质性降价 )

  据悉,6月21日和6月22日两天,安徽省合肥市恒大广场、河南省平顶山市恒大名都分别开盘。其中恒大广场开盘销售25.6亿元,恒大名都开盘销售6.1亿元。两个盘单价均持平甚至略高于当地周边的市场均价。同时,这两个项目均刷新了楼市销售纪录,其中,恒大广场创造了楼市今年开盘的销售纪录,恒大名都创造了今年三线城市的开盘销售纪录。

二三线城市楼市回暖 房企销售额回升

二三线城市楼市回暖 房企销售额回升

  对此,有业内人士认为,恒大是中国布局广的房企,绝大部分楼盘定位刚需,对市场变化敏锐,其销售情况能体现中国楼市的整体趋势,两个楼盘的反映了二线、三线城市楼市已经回暖。

  同时,准确的定位也是恒大两个楼盘的原因。据悉,刚需置业仍是合肥市2013年商品住宅市场的主流需求。2013年,合肥市居民购买合肥的商品住房套数占总量的比例为66.85%,安徽省其它城市居民购买合肥市的住房占总量的比例为27.88%。可以说,合肥市去年销售的住房九成是被省内居民买走的,省内居民对合肥市商品房认可程度较高,外省居民购房较少。

  随着二线、三线城市成交量的回暖,部分房企的销售额也出现了回升势头。

  根据中原地产市场研究部统计数据显示,截至6月9日,已经发布销售数据的19个上市房企5月份合约销售额为738亿元,环比微涨2.5%。其中,恒大在过去数月一直保持强劲的销售势头,万科、保利等其它龙头企业销售额出现企稳回升的势头,但也有相当一部分中小型房企由于调整策略缓慢,销售额持续下滑。

  今年5月份恒大合约销售金额同比上涨28.3%,万科同比上涨3%,保利地产同比增幅由负转正,销售金额同比上涨10%,销售回暖的迹象相当明显。前五个月,恒大地产销售金额同比增长65%,是千亿元级房企中增幅的。

    (原文标题:二三线城市楼市成交现回暖 任志强建议该买就买)

本文来源:证券日报


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