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一线城市刚需较大 库存量无法终结高房价

据报道,6月上半月,20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元,其中,仅中海地产、富力地产、招商地产有拿地举动。此前有报道称,截至5月底,中国35个城市新建商品住宅库存再创历史新高。新建商品住宅存销比为16.5个月,存销比指标较高。

网民认为,中国楼市将进入新一轮去库存周期,房价短期波动在所难免。也有人指出,使用存货与去化率等数据进行短期预测尚为可行,但若据此判断中国楼市整体长期走势则过于随意鲁莽。长期来看,高库存对于各地房价的影响不可一概而论,就刚需巨大、购买力较强的一线城市而言,短期的高库存难以影响中长期的价格走势。

楼市库存

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短期波动在所难免

有人士分析称,从市场近期表现来看,由于前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档,清库存显然成为主要工作。在调控力度不减的情况下,以价换量去库存成楼市大势所趋。

长期走势因地而异

从存货等供给数据与去化率等需求数据来看,短期内各地房价或因楼市存量压力增大而寻找新的平衡点,但若据此判断中国楼市将崩盘,则过于随意鲁莽。

网民认为,长期来看,高库存对于房价的影响因地而异,不可一概而论。“一线楼市刚性需求巨大,购买力整体较强,短期的高库存无法影响中长期的价格走势。”网民“苏步超”说。“对于大多数的城市和热点城市,营销策略就可以解决目前的困境;但对于供应过剩,未来人口相对稳定的地区,价格将持续波动。”

现在处于楼市调整期,房价的波动也在所难免,对于刚性需求较大的城市,后期房价的走向与目前的楼市库存没有太大关系。

(原文标题:高库存未必终结高房价 短期波动将在所难免)

原文来源:凤凰网


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