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高库存难以终结高房价 波动在所难免

现在房地产商品房的库存不断走高,让不少购房者都有了房价一定会下跌的心理预期,但是有的业内人士表示高库存是房地产行业的一种正常波动现象。

6月上半月,20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元,其中,仅中海地产、富力地产、招商地产有拿地举动,其他开发商拿地举动基本停滞。此前有报道称,截至5月底,中国35个城市新建商品住宅库存再创历史新高。新建商品住宅存销比为16.5个月,存销比指标在继续恶化。

网民认为,中国楼市将进入新一轮去库存周期,房价短期波动在所难免。也有人指出,使用存货与去化率等数据进行短期预测尚为可行,但若据此判断中国楼市整体长期走势则过于随意鲁莽。长期来看,高库存对于各地房价的影响不可一概而论,就刚需巨大、购买力较强的一线城市而言,短期的高库存难以影响中长期的价格走势。

网络来源图:房价波动是正常现象

网络来源图:房价波动是正常现象

网民“剑客午夜”说,过去几年间,中国房地产市场高速发展,房价也飞速上涨,消耗了足够的刚需购买力,市场潜力不断萎缩,空置和库存居高不下,风险抵御能力日渐下降。影响房地产市场关键的因素供需比已发生变化,再宽松的政策也无济于事。

还有网民认为,高库存表象背后的成交冷淡对于楼市而言才是致命的。“今年上半年,不仅三四线城市卖不动,包括北上广深在内的一二线城市交易量也急剧下滑,新房库存量平均为17个月。已初步显现类似2008年楼市冰冻的势头。楼市,房价高不会死;房价低也不会死。若冻住了,没有了成交量,才真正会死!”网民“程凌虚”说。

“短期波动不可避免。”网民“顾海波”说,“绝大部分城市的‘救市’都无济于事,房价下行空间被打开。”

网民“光远看经济”也认为,中国楼市已经告别供应不足推涨阶段,目前价格下降的主要原因:一是价格太高,二是流动性不足。

网民“李放”进一步分析称,从市场近期表现来看,由于前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档,清库存显然成为主要工作。在调控力度不减的情况下,以价换量去库存成楼市大势所趋。

有网民指出,从存货等供给数据与去化率等需求数据来看,短期内各地房价或因楼市存量压力增大而寻找新的平衡点,但若据此判断中国楼市将崩盘,则过于随意鲁莽。

网民“吴春小慧慧”说“过几年我也将成为购房大军中的一员,还是希望可以降的。不过,现在各处所建房子趋于饱和,一眼望过去,除了房子还是房子,但房价却不是单纯根据供需关系说降就降的,这根线牵扯太多了。”

网民认为,长期来看,高库存对于房价的影响因地而异,不可一概而论。

由于现在一线城市的刚需市场还很强大,所以房价在短期内还是很难下跌的,但是对于房产过剩的地区而言,房价下跌也许是必然的。

原文标题:高库存未必终结高房价 短期波动将在所难免

信息来源:上海热线

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