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房地产市场调整引起住房按揭贷款紧缩

    “除非降低存款准备金率,或者放松存贷比管制,否则,我不是十分看好这次‘央五条’之后各商业银行的执行力度。”中原地产华北区分析师张大伟表示,从去年年底开始的这轮房地产市场调整,主要原因就是住房按揭贷款的紧缩。

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    《中国经营报》记者从万科、保利等一线房地产开发企业下的多个在售项目获知,截至发稿时,大部分住宅项目办理按揭贷款的银行审批时间并没有缩短,仍维持在15~20天的时间,同时也没有出现银行大面积为首套、改善购房客户提供利率优惠的情况。

    商业银行对“央五条”显然还处在“消化吸收”的阶段。5月12日,人民银行召开“住房金融服务座谈会”,人民银行副行长刘士余主持会议,会议提出五条意见,涉及商业银行应提高按揭贷款发放效率并合理定价等内容。

    “我们曾经多次与银行沟通,并且分析了这轮住房贷款紧缩的原因。”5月15日清晨,某性房企副总裁向记者表示,此轮房贷紧缩是银行根据自身商业利益做出的选择,而不是由监管层的统一布置而来,相反,从2013年年末以来,国务院的多份文件中,都曾提出要支持居民首套购房。

    目前,监管层对于银行信贷规模实施“贷存比”管控,即贷款总额和银行存款之比,不得突破75%的红线。2014年5月,人民银行发布的数据显示,截至2014年4月,居民存款总额同比2013年同期减少约1.23万亿元人民币。这实际上直接压缩了银行贷款的总规模指标。

    张大伟表示,由于住房贷款还款周期长,利率水平、收益相比小微企业贷款等业务明显偏低。因此,在贷款规模受到压缩的情况下,银行更乐于选择那些收益率较高的业务,从而压缩房贷的比例。而目前,除非央行降低准备金率,或者放松贷存比约束,否则银行很难违背商业利益做出大规模支持住房贷款的实质举动。

    原标题:房价或将短期探底地产商欲借央五条去库存

来源:网易新闻


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