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2014年2月襄阳商品房成交一览

作为时跨传统节日春节的二月,历来是楼市成交的传统淡季;尽管如此,因为部分楼盘的加紧推盘,当月楼市成交仍旧可圈可点,“捂热”楼市:由于对返乡置业的推广加强,东津新区建设步伐的加快增强了外出务工者返襄置业的情绪,马年伊始,东津世纪城项目2月份加推17.63万方,也是本月一个有新增销售的楼盘。2月,东津世纪城更是以全线飙红突破20万方的销量为春节交上了一份满意的答卷,商品房销售达到历年同期水平20.92万平方米,同比增长152.66%。商品住宅销售均价继续保持平稳,因返乡置业大都选择价格较低的项目,本月商品住房成交均价跌破5字大关,仅4723.59元/平方米,同比下降14.59%。

据襄阳房产热线数据统计,今年2月份商品房成交一如往年出现环比跌幅的局面,但在较历年同期的“冷清”中又显得“热闹”,商品房成交量也将接近两千套。2月商品房备案销售1948套,与上月环比减少201套,环比减少9.35%,同比增长151.35%。2月,襄阳市商品房总成交金额10.82亿元,环比减少37.11%,同比增长79.39%。2月,襄阳市商品房成交均价4638.12元/㎡,环比减少22.69%,同比减少16.72%。


2014年2月房地产数据分析报告

(上图拖拽可见高清大图)


住宅市场来说,几个销售价格相对偏低的项目,如东津世纪城、民发世界城三期A5地块(学院派)、民发世界城二期、万豪城市花园、襄阳天润坐标城,海容。幸福里三期均取得不错的销售业绩;品质型楼盘,如绿地中央广场C地块住宅、长虹官邸、恒大名都、君祥·御景佳园也均在2月份备案较多。其中,商品住宅备案成交1633套,环比增加26.39%,同比增长126.18%。商品住宅成交面积17.44万平方米,环比增长22.82%,同比增长121.32%;住宅成交金额8.24亿元,环比增加11.79%,同比增长89.02%;商品住宅成交均价4723.59元/平方,环比减少8.98%,同比下降14.59%;商品住房成交均价马年伊始即跌破5字大关,从商品住房成交可以明显看出,外出务工者对于家乡回归的热情。返乡置业大都以低价位房源为主,譬如东津世纪城,民发世界城,天润坐标城等价格都在4000以下,故此,拉低了本月商品住房均价。


2014年2月襄阳住宅成交一览

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2月商品住宅销售前十强项目

项目

套数(套)

1

东津世纪城

684

2

民发世界城三期A5地块

115

3

君祥·御景佳园

56

4

绿地中央广场C地块(住宅)

49

5

恒大名都

45

6

广锦·乐居生活广场

35

7

民发世界城二期(浅水湾)

34

8

万豪城市花园

33

9

学府佳园

30

10

海容·幸福里三期

26

非住宅市场来说,虽然环比下跌,但同比上涨了494.34%,如正处在阶段的广锦·乐居生活广场则月备案销售三十多套,使得非住宅市场的销量保持平稳态势。非住宅(包含写字楼与商业营业用房)备案成交315套,环比减少63.24%。本月商品房销量有所上升主要是由于商品住宅销售量上涨较为明显。非住宅销量波动较大,但相较于去年同期有所增长。写字楼在本月则没有成交备案记录。商业用房成交面积1.99平方米,环比减少73.18%,同比增长765.227%。写字楼在本月没有成交;商业成交金额2.28亿元。写字楼本月内无备案销售记录,商业用房销售均价11451.99元/平方。


2014年2月房地产数据分析报告

(上图拖拽可见高清大图)


从2月单日成交数据来看,成交套数出现在2月13日及21日,这两天商品房成交套数均为36套(13日住宅成交35套,非住宅成交1套;21日住宅成交20套,非住宅成交16套)。从襄阳地区2月的整体销售来看,住宅市场与非住宅市场月初几日分别出现了“零”交易额,其中,非住宅市场更是维持了近一周的“零”交易局面。

(注:本文图表资料为襄阳房产热线数据研究根据襄阳市房管局官方数据整理而来,仅供参考。)

春节向来是中国老百姓重视的节日,在这传统的佳节期间,人们都忙于阖家团聚、走亲访友,故而造成了楼市的冷清场面。在襄阳地区,众多房企或是赶在春节之前进行认筹或开盘亦或是推出各式各样的新春优惠,从而在传统新年到来之前完成自己的销售目标,这也是2月份即农历新春正月楼市冷清之缘由。

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