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襄阳市2014年一季度土地出让数据分析

进入马年以来,数个城市楼市表现出一片低迷的现象,这也给土地市场蒙上了一层阴影。而在今年的3月份,“两会”的召开也让土地市场出现明显的降温,土地供应成交量不佳。但是尽管如此,也并不意味着土地市场就此沉寂了,据中原地产研究部统计,2014年一季度北京出让金额已经突破700亿元,同比增长近六成,创造了历史同期的点。中原地产分析师张大伟对此也表示,我国土地市场还将持续火热。

接下来让我们把目光转到襄阳城内,据襄阳房产热线数据统计,襄阳2014年季度新增商品房供应67.3万平方米,同比增长175.7%;商品房成交65.75万方,同比增长39.7%;去化率高达97.70%,襄阳楼市呈现出一片欣欣向荣的景象。

从襄阳地区1-3月份土地出让面积及金额的整体走势来看,1月份土地市场成交量令人欣喜,但进入到2月也就是农历的新春佳节,土地市场则开始“休眠”,而到3月,温暖的天气也带动了土地市场的“回暖”。(注:本文数据均来源于襄阳市国土资源交易网站)

襄阳市2014年一季度土地出让数据分析

襄阳市2014年一季度土地出让面积走势(拖拽可浏览大图)

【土地出让面积方面】

在2014年的个季度里,襄阳地区通过土地招拍挂方式出让的土地共25宗,出让土地面积约134.78万方,其中1月土地出让共18宗,面积约83.92万方,成为今年以来土地出让面积多的一个月,占季度总出让面积的62.27%;2月仅出让1宗土地,面积约0.36万方,仅占总出让面积的0.26%;3月出让土地共6宗,面积约50.5万方,占总出让面积的37.47%。

襄阳市2014年一季度土地出让金额走势

襄阳市2014年一季度土地出让金额走势(拖拽可浏览大图)

【土地出让金额方面

与本季度土地出让面积走势一致的土地出让金额方面,2014年前三月,襄阳地区通过土地招拍挂方式共出让的25宗土地成交金额共12.16亿元,其中1月土地出让成交金额约6.57亿元,占本季度成交总金额的54.03%;2月土地出让成交金额约0.08亿元,仅占本季度成交总金额的0.26%;而3月土地出让成交金额则可与1月媲美,具体金额为5.51亿元,占本季度成交总金额的45.31%。

襄阳市2014年一季度土地出让类型占比

襄阳市2014年一季度土地出让类型占比(拖拽可浏览大图)

土地出让类型方面】

如今,土地市场已朝着多元化的方向发展,所以在2014年一季度襄阳地区出让的土地用途方面也不尽相同,大致上可分为工业、纯商业、纯住宅、商住一体及其他商服用地共五大类型。其中工业用地64.51 万方,占本季度总土地出让面积的47.86%;其次是占比33.35%的纯商业用地,具体土地出让面积约44.95万方;排在第三位的是商住一体用地,土地出让面积约19.06万方,占比14.14%;然后才是占比3.75%的纯住宅用地,具体土地出让面积约5.05万方;约1.21万方的出让土地则属于其他商服用地,仅占本季度土地出让面积的0.9%。

襄阳市2014年一季度土地出让数据分析

襄阳市2014年一季度各区土地出让面积及金额一览(拖拽可浏览大图)

【各区土地出让面积及金额方面

对比今年一季度我市各区的土地出让数据来看,不论是从土地出让的金额还是面积方面,高新区都当之无愧的成为了2014年一季度的“地王”区,共出让18宗土地,成交面积约116.57万方,占比86.49%,成交金额达9.41亿元,占比77.32%;排在第二位的是出让3宗土地,成交面积约15.21万方,成交金额约2.39亿元的樊城区,其成交面积与金额分别占比11.28%及19.68%;同样在本季度出让了3宗土地的襄城区成交面积及金额则不及前者,分别为2.64万方及0.29亿元,占比分别为1.96%及2.35%;而襄州则在本季度中成为了垫底的一个区,成交面积只有约0.36万方,成交金额约0.08亿元,仅占本季度成交面积与金额的0.26%及0.66%。

【编后语】在今年的1月份,襄阳众房企在上一年良好的业绩支撑下,拿地姿态显得较为积极,也让我市迎来了土地成交的个热潮,紧接着2月传统楼市淡季到来,襄阳土地市场也明显遇冷。进入3月份后,虽然楼市“唱衰”一片,但襄阳地区商品房成交量却稳步上升,这也给众房企开发商注入了更多的信心,再度提起拿地的积极性,所以张大伟预测的土地市场火热局面也将在襄阳地区上演。

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