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2014年一季度襄阳商品房成交数据分析

进入马年以来,楼市却没有像如预期那边“快马加鞭”的奔跑,而是慢慢的放缓甚至停留下了脚步。春节期间,一线城市楼市普遍“遇冷”。而转眼到春节末尾,杭州楼市又打响了“马年降”,无不引起了界内外的重重猜想。但与此同时,一线城市的土地市场却依旧火热,1、2月份甚至出现了成交顶峰,3月则因两会的影响而有所回落。

尽管2014年一季度内楼市风云变幻多端,襄阳也毫不例外的受到了些许影响,其中也不乏楼市调控手段的升级(如不动产统一登记制度起草、房产税试点扩围)、银行贷款的收紧及传统春节假日内楼市与购房者共同“休养”的宏观与客观因素,这都导致了楼市传统淡季的到来。

纵观襄阳今年1、2、3月份的商品房销售状况,我们可以发现无论是成交套数还是成交均价方面相比去年一季度的销售状况都出现明显的平稳上升趋势,而这些数据这也将打破襄阳楼市“崩盘”之谬论。

【成交套数】

2014襄阳一季度成交套数

一季度襄阳商品房成交套数走势(拖拽可浏览大图)

2014年一季度襄阳商品房成交共计6516套(不含100余套限价房),平均每月成交2000余套。较之上一个季度,本季度成交套数环比跌幅约为1.73%,实际减少115套;与2013年一季度相比则增长2314套,同比涨幅约为42.62%。其中,住宅成交方面,一季度同样取得了较好的销售情况,总量达到了5086套,环比小幅下跌2.70%,同比则上涨了28.79%。而一季度的非住宅成交方面,环比出现了14.53%的跌幅,但同比则上涨了近一倍,涨幅高达91.23%。

【成交面积/金额】

2014襄阳一季度成交面积

一季度襄阳商品房成交面积走势(拖拽可浏览大图)

2014襄阳一季度成交金额

一季度襄阳商品房成交金额走势(拖拽可浏览大图)

2014年一季度内,襄阳地区商品房成交面积约68.75万方,环比上个季度下跌了6.28%,同比则增长37.39%;成交金额共计37.17亿元,环比减少0.13%,同比增长35.83%。一季度商品住宅成交面积约55.34万方,环比跌幅约为4.04%,同比增长28.37%;成交金额为26.91亿元,环比下跌2.71%,同比则上涨17.89%。此外,非住宅成交面积约13.41万方,环比下降14.53%,同比大幅上升91.23%;非住宅成交金额共计10.26亿元,环比上涨7.32%,同比则上升128.68%。

【成交均价】

2014襄阳一季度成交均价

一季度襄阳商品房成交均价走势(拖拽可浏览大图)

与成交总金额“一路向北”的路线不同,今年的一季度内,襄阳地区住宅与非住宅呈现了两种不同的走势。总的来说,商品房成交均价为5406.55元/㎡,环比小幅上涨6.56%,同比仅下滑1.21%左右;其中住宅成交均价为4862.67元/㎡,与去年一季度相比每平米约降低了近387元,跌幅为7.11%,环比则出现了1.38%的涨幅。另一方面,非住宅成交均价则呈现水涨船高之势,一季度非住宅成交均价为8597.29元/㎡,环比上涨25.56%,但同比略跌4.01%。

【每月占比】

2014年一季度襄阳商品房成交一览

一季度成交套数比重(拖拽可浏览大图)

2014年一季度襄阳商品房成交一览

一季度成交面积比重(拖拽可浏览大图)

2014年一季度襄阳商品房成交一览

一季度成交金额比重(拖拽可浏览大图)

2014年季度襄阳每月商品房成交所占比例不均,其中成交套数方面,1月占比36.3%,相对平稳;2月成交套数占15.6%,此时襄阳楼市沉浸在浓厚的春节氛围内,所以也表现冷清;3月则开始“翘尾”,成交套数占比48.1%。此外,成交面积与成交金额方面也与整个季度的成交套数保持一致的比重,1月份相对平稳,2月则表现不佳,直到3月才开始逐渐回暖。

截止到目前,2014年一季度已经结束,而在此期间,襄阳地区商品房成交量以3月分表现为。对于这个季度来说,住宅成交均价方面同比环比均有小幅的下跌,也虽然不能作为襄阳楼市“崩盘”的信号,但却能作为广大购房者的置业参考。同时,我们也能看出,襄阳地区的非住宅成交面积与金额均不如上个季度,但是在价格方面却涨势迅猛,由此看来,未来的襄阳地产行业内住宅与非住宅或将会平分秋色。

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