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房地产个贷业务微调 银行对楼盘有取有舍

近日,银行“集体停贷”传言已经被澄清,但是有关房价波动的消息还是令部分商业银行更为警觉。

对于绝大多数商业银行来说,房贷业务中住房个人按揭的不良贷款率一直以来远低于信用卡贷款、个人经营类贷款等其他种类的个贷业务。再加上不高于70%的抵押率的保证,即使按揭贷款出现违约并进入不良贷款,商业银行发生实际损失的概率还是比较低的。

但是,面对2014年以来二、三线城市楼市的波动以及收益率的下降,银行还是倾向于对于房地产个贷业务进行微调。多数银行选择了“价格调控”的手段。进入2月份以来,不仅过去的8.5折、9折利率难觅踪影,“原价”都已经成为了奢望。中国房产信息集团(CRIC)研究2月27日表示,通过对22个城市的69家银行分支机构调研的结果显示,近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%-10%,个别上浮更高。

房地产个贷业务进行微调 银行对各大楼盘有取有舍

“我们银行对公业务中的开发贷政策没有变,因为过去就一直按照政策进行严控,而且我行开发贷款的规模本身就比较小”,某总部位于南方的股份制银行有关人士表示,“个人房贷也就是住房按揭方面,我们也没有停贷,但是业务部门确实对于申请贷款者购买的楼盘有所取舍,尽量与品牌和质量有保证的项目进行合作”。

而一位中介机构的有关人士则认为,“即使开发贷的授信更为严格,商业银行的部分资金还是可能通过单一信托渠道从表外继续流向房地产业,房地产与银行的紧密合作短期内是不太可能有大的改观的。”

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也有银行在“价格调控”之外,启动了隐性的名单制管理,个人申请住房按揭时购买的楼盘甚至也成为了银行放贷与否的关键。一家城商行有关人士对记者表示,该行与上述股份制银行一样,尽量与大型开发商的品牌地产项目进行合作发放个人贷款,对于一些风险较高的项目则会要求提高首付比例甚至拒贷。

(原文标题:房地产停贷传言背后:个贷曲线启动名单制管理)

本文来源:腾讯房产网


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