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住建部分类指导楼市调控 房价出现调整

近日,统计局的数据亦显示,北京的二手房房价1月环比下调0.1%,这也是20个月来的下跌。实际上,即使是在2013年连续涨幅超过20%的四大一线城市,2014年的市场开局亦“不同往日”。

兰德咨询总裁宋延庆把本轮市场调整的行为称为内生性的调整,“和08年的一波受外部影响,下调价格的情况不同,本轮部分城市、部分房企的调价行为,更多的是基于市场判断的一种主动行为。”

在中国房地产协会副会长朱中一看来,这种由市场调节房价的情况是房地产市场回归健康、平稳的一个重要表现。随着房地产调控也将逐步从行政性调控向市场化调控的过渡,市场的内生调节效果将更为明显。

一位接近住建部的人士向21世纪经济报道介绍,和2013年强调落实房价目标不同,截止到目前,住建部并未明确下发要求各地制定新的房价目标并落实,所谓的2013年的房价目标亦不了了之。

与此同时,住建部对2014年楼市调控的要求是,房价上涨压力大的城市,要从严落实各项房地产市场调控政策和措施,增加住房用地和住房有效供应;商品房存量较多的城市,要注重消化存量,控制新开发总量。

根据林中的判断,库存去化周期直接决定该楼市的风险,库存去化周期在6-9个月,房价就有很大的上涨机会;9-10个月以上比较均衡,房价可以温和上涨;但如果超过15个月,房价就会有压力。

2013年,杭州的土地供应较大,在排第三位。林中说,从杭州一月份的数据来看,这个城市的库存去化周期是16.7个月。武汉、重庆、天津目前库存去化周期都在16个月左右。相比之下,林中表示,目前上海库存去化周期仅为8.7个月,北京大概只有7个月,所以房价上涨的幅度就比较大。

(原文标题:房价现“内生性”调整:住建部分类指导楼市调控)

本文来源:网易财经


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