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杭州楼盘降价加剧了房企资金紧绷

    越演越烈的杭州房产,一度出现打折促销崩盘等,不利消息的大幅度出现,引起了一系列的连锁反应。杭州房产的背后隐藏着怎样不为人知的秘密呢?两处房产超过30%的降价,舆论再次热议“房价崩盘论”。但杭州多数房地产业内人士认为,城北两处楼盘的降价,与杭州商品房库存过大,房企资金周转压力有关,而同期的银行收紧房贷传闻,进一步加剧了房企资金紧绷问题。

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    尽管两家楼盘负责人均以回笼资金、新增土地储备辩驳资金断裂论,但理财周报记者调查发现,在降价清盘后的第二天,德信北海公园的开发商,德信控股集团提前半年终止了一款1.09亿元的信托计划,而一般来说,融资方主动提前终止信托计划的现象较为少见。德信控股尚在存续期的信托产品共有3个,但该集团董事长胡一平在上周接受采访时表示,该公司目前只有1个1亿-2亿元的项目在运行。此前就已有信托业内人士称,德信地产降价是因信托贷款承压,而在清盘后所获得的房款,也足以支付前述信托本息。天鸿香榭里的开发商浙江天鸿集团,2009年进入杭州市场,该集团在杭州的次拿地,就引发了舆论热议,67轮竞拍、70%的溢价,在当时被称为“杭州飙地案”。但大手笔投入背后,天鸿香榭里开盘后一直销售不佳,多名老业主在轮番抗议无果的情况下,透露了当初与天鸿的私下协议:天鸿集团自垫资金,帮购房者付清首付款,以完成销售计划。

    两家房地产企业不愿对上述资本运作置评,但当地金融机构的人士告诉理财周报记者,因为房地产企业一些不够透明的股东结构、资本运作,早几年前,银行就对房地产开发贷款采取了十分谨慎的态度。

    (原文标题:“杭州飙地案”背后的秘密 疯狂降价引发崩盘热议)

(本文来源:凤凰网)


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