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北京土地市场3月进入缓冲期 楼市放慢脚步

    今年前两月,北京经营性用地总出让收入近620亿元远高于此前业内预测,共出让了28宗经营性用地,仅1月第三周北京土地市场就成交了10宗经营性土地项目,其中有5宗是涉及居住用途的地块。

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    相较之下,3月北京的土地市场可谓进入了“缓冲期”。目前公布的土地挂牌文件显示,如无意外,本月北京将仅有4宗涉及居住用途土地项目在内的6宗经营性用地成交。北京中原地产分析师张大伟告诉北京商报记者,以目前公布的资料来看,3月出让的几块住宅用地条件相对普通,除大兴区旧宫地块可能因周围新房成交情况不错能引起一些房企兴趣外,其他地块竞拍现场应不会形成今年前两月般的局面。“通过和房企接触发现,2月后北京土地市场首批‘重量级’地块都集中在4月,大兴区的几块非住宅用地获得了企业们不小的关注度,可能到时北京的土地市场才会重拾热度。” 在链家地产市场部张旭看来,3月正值“两会”期间,相关部门和企业都希望等待新房地产政策导向信号释放后再做打算,此外,放缓推地还与今年前两月北京商品房市场“淡上加淡”的情况有着千丝万缕的关系,“房价跟随地价走已经成为了一种趋势,当商品房市场出现了意外的冷清,2月新房成交量骤降七成后,土地市场也需要适当及时分析、观望,根据企业需求的变化做出微调,因此北京土储部门在此时适当放缓推地节奏并不意外。”张旭表示,4月本市土地供应量依然较大,目前就已有22块经营性用地挂牌,预计在4月成交,下月有望成为新的土地成交高峰。

    由此可见,北京今年全年整体的土地供应节奏不会发生明显变化,一直快速挺进的北京土地市场将在3月放慢脚步。通过梳理市土储官网上目前挂出的所有挂牌出让地块资料,北京商报记者发现,3月北京将仅有4块住宅用地进行交易,其中三宗土地都集中在下半月竞拍,这与前两个月北京土地市场加速供应住宅用地的情况大相径庭。

    (原文标题:北京:3月放慢住宅用地推地脚步)

(本文来源:凤凰网)


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