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一二线城市土地热 三四线城市房价跌

    导语:网上近流行着这样一段话:高房价毁灭了中国年轻人的爱情。是的,当现在的中国年轻人大学一毕业就步入了中年,房子、车子和一系列的压力迎面而来。那么中国近的房价下跌是否也是中国年轻人的春天呢?

    近期一些地方楼市降价的消息引发民众关注,但土地市场的持续火爆、尤其是房企在一二线城市的表现,也同样让市场担忧。中原地产研究部统计数据显示,1—2月份,15强房企在一二线城市拿地金额达到了687.68亿,占拿地总额比高达88%。业内人士表示,2014房企在全面回流一二线城市,从楼市看,市场已经严重分化,2014年楼市出现调整的可能性越来越大。

    近日,杭州、常州等城市项目价格出现调整,而与之相对的确是土地市场的火热依旧。

    对此,亚豪机构副总经理高姗认为,2014年伊始,房地产市场的分化趋势更加明显,其中三、四线城市因需求不足、库存过剩而渐露颓态,使得房企经营风险加大,相比之下,一二线城市则以坚挺的需求与稳健的表现,持续吸引着大中型房企的加速回归。

    中原地产分析师张大伟也表示,这一轮抢地潮主要出现在一二线城市,也证明了房地产市场已经分化,房企选择在一二线城市聚集,竞争更加激烈。但是,房企逐渐撤离三四线城市,聚集在一二线狭小的市场,这种情况下,给市场带来了非常大的潜在风险,土地价格暴涨,一旦信贷等政策收紧,市场很可能调整幅度过大。

    他表示,三四线房价已经明显开始出现调整先兆,在24日发布的统计局数据中显示,房价环比下调的城市达到了6个,其中大部分是三四线城市。在2014年市场出现调整的可能性越来越大,特别是三四线城市,很可能会陷入整体低迷。

据上海易居研究院的数据显示,今年1-2月,10个典型城市土地出让金收入为2211亿元,同比2013年同期增长105%,暴增一倍,其中一线城市土地出让金收入为1430亿元,相当于2013年全年成交额的近三成。

    中原地产研究部统计的数据也显示,1-2月,15强房企,拿地总额达到了784.8亿。其中在一二线就达到了687.68亿,占比高达88%。

    在此背景下,今年前两月北京土地出让金额高达623.37亿元,占到了2013年全年土地出让金额的34.2%,同比去年前两月增长了31%。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示,目前看来,土地市场依然火爆的现象主要是集中在一线城市和部分二线城市,这个时候地方政府很愿意推出优质地块从而卖个好价钱。但现在有些企业拿地态度还是比较激进,他预计,今年下半年土地市场会有所降温。

    (原文标题:房企全面回流一二线城市三四线市场或陷整体低迷)

(本文来源:中房网)

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