您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 房产资讯 > 业界动态 > 正文

2014年中国房地产不会崩盘但坎坷多

    近,房地产市场传言“崩盘论”的情侣逐渐弥漫。2014年的楼市走势究竟会如何?真的会如某些“大嘴”所说的那样崩盘吗?

    首先,房地产崩盘政府承受不起,也不允许。土地财政是中国经济的顽疾,一时半会儿是根治不了的。2013年,中国的公共财政收入是12.9万亿,其中地方财政收入6.9万亿,而土地转让收入是4.1万亿,土地转让收入快与地方财政收入旗鼓相当了。进一步分析可知,去年地方财政收入同比增长12.9%,其中增幅的至少60%是由房地产贡献的。试想一下,房地产要是不增长,甚至负增长,地方财政会怎样?用某县官员的一句话,就是“政府要关门,因为吃饭都会有问题”。如果再考虑近20万亿地方政府债务的偿还问题,特别是由此可能引起的金融系统性风险,则房地产崩盘的后果想想都会觉得可怕。

2014年中国房地产不会崩盘但难免碰到坎坷

    李克强总理曾经指出:“协调推进城镇化是实现现代化的重大战略选择”、“未来几十年的发展潜力在城镇化”。无论是中共十八届三中全会,还是刚刚结束的新型城市化工作会议,城镇化都被认定为经济发展的主要支柱和今后推动中国经济发展的主要动力。让房地产崩盘,你觉得政府会同意吗?之所以过去房地产市场“十年九调”,房价却越调越涨,内在逻辑也是如此,因为政府不允许。对待房价下跌,政府有的是办法,停止土地供应、取消二手房税费、放开限购,甚至补贴购房者。如果楼市面临崩盘,政府这些手段肯定会用,你想想,这些政策会释放多大的市场需求呀?

    相关阅读:银行惜贷属正常调整 房地产崩盘可能性很小

    其次,从长期来看,中国楼市仍存在持续走高的动能。过去十年,中国的城市化率增长了约12个百分点,近1.7亿人进了城;商品房年销售面积由2003年的3亿平米增长到2013年的13亿平米,增长了3倍多;2013年平均房价是10年前的将近3倍,而北京、上海等一线城市,2013年的房价更是十年前的近10倍。这就是摆在我们面前的过去十年中国房地产市场的基本事实。

    而未来十年呢?中国的城市化率至少还要上升10个百分点,每年仍将有超过1000万人进城。中国指数研究院发布的《未来十年(2011-2020)中国房地产市场趋势展望》报告显示,城镇化进程的推进为未来住宅市场提供了广阔的发展空间,预计未来十年,中国住宅新增需求(包括保障房需求)约为157亿平方米,其中,新增城镇人口置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米,旧房更新换代需求近60亿平方米。也就是说,今后每年的商品房需求量基本稳定在15亿平米左右。虽然与过去十年每年近20%的年增长率相比,未来的新房需求量增幅将大幅放缓,但市场需求总量仍是巨大的,这没有什么争议。在这么大需求量的拉动下,过去十年房价平均涨了3倍,而希望未来十年房价下跌,这可能吗?

    ,也是重要的一点,就是造成中国房地产市场畸形发展的背后因素还没有看到实质性改变。比如:土地供应不足、货币超发、土地财政依赖、国民收入差距过大、房地产税制不合理等等。大家可能要说,政府不是在着手建立房地产调控的长效机制吗?但这是远水解不了近渴的。长效机制包括金融、财税、土地、多层次住房供应体系等诸多方面的改革,这些改革不是一朝一夕就能完成的,在长效机制建立之前,恐怕房地产还得绑架中国经济一阵子。

    总而言之,2014年中国楼市不会崩盘,但是坎坷之路在所难免。

    (原文标题:观点意见:2014年楼市颠簸难免 不会崩盘)

本文来源:观点房产网


  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2018网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/