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楼市逐渐走向下坡 土地热潮即将来袭

    虽然如今房地产在经过一路高歌猛进之后,逐渐显露出来了疲态,但是与之相反的则是地产的火热。前不久就报道出地产交易额达到了1400亿。
    我国楼市调控走过了10年,但房价却经历了上涨快的10年。
    “房价靠政策是管不住的,单纯的遏制需求解决不了供需矛盾,有效地增加市场供应才是稳定市场的基本方向。”迟福林说,十八届三中全会后,依靠市场机制调节楼市的思路已被确立,“房产税”、“土地供应”、“保障房”等市场化调控机制正在逐步完善。

网络来源图:土地热来袭

网络来源图:土地热来袭

    中国房地产学会副会长陈国强认为,有关部门一直强调坚持调控,因此两会后政策大变样的可能性不大。加强政府分类指导、落实保障房工作、依靠市场化法制化的手段进行调整是大方向。
    统计局日前公布数据显示,1月70个大中城市房价增幅收窄,环比上涨的城市减少,下降的城市增加。与之相比,土地市场却一片火热,京沪深穗4城土地成交均价环比涨125%,创历史单月新高。土地市场炙手可热,是否意味着新一波涨价潮来临?
    政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为,房价与地价并不是“鸡生蛋、蛋生鸡”如何排列先后顺序的问题。从地价到楼价中间还有许多其他因素,因此未来走势不能直接判定会大涨。
    行政学院决策咨询部研究员王小广认为,土地成本过高直接导致了房价高企,而土地制度改革提出了多年,很难有实质性推进,根本原因在于有难以撼动的阻力“首先来自于地方政府的土地财政冲动,其次源于房地产商的利润压力。很多人寄望改革土地制度撼动房价,但地方政府和开发商受到利益束缚”。
    在如今房价降价趋势下,如果政府宏观调控把握不到位的话,估计会迎来新一轮的地产热潮,那和高房价时期就无异了。
    原文标题:楼市疲态渐显地市炙手可热

信息来源:经济参考报

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