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住建部指导楼市逐渐回归市场化

    2014年的楼市走向到现在仍然是个迷,受春节寒流影响,1月和2月的楼市成交量都有所下降,新年的地产调控则是备受关注。北京龙熙房地产开发有限公司副总经理孟庆福表示,在自住型商品房大量推出,楼市购买力在前两年大幅透支的情况下,北京2014年的楼市也不是很乐观,目前开发商的项目就是抢跑上半年,因为下半年市场走势,谁都说不好。

    统计局的数据亦显示,北京的二手房房价1月环比下调0.1%,这也是20个月来的下跌。

    兰德咨询总裁宋延庆把本轮市场调整的行为称为内生性的调整,“和08年的一波受外部影响,下调价格的情况不同,本轮部分城市、部分房企的调价行为,更多的是基于市场判断的一种主动行为。”

    在中国房地产协会副会长朱中一看来,这种由市场调节房价的情况是房地产市场回归健康、平稳的一个重要表现。随着房地产调控也将逐步从行政性调控向市场化调控的过渡,市场的内生调节效果将更为明显。

    一位接近住建部的人士向21世纪经济报道介绍,和2013年强调落实房价目标不同,截止到目前,住建部并未明确下发要求各地制定新的房价目标并落实,所谓的2013年的房价目标亦不了了之。

    与此同时,住建部对2014年楼市调控的要求是,房价上涨压力大的城市,要从严落实各项房地产市场调控政策和措施,增加住房用地和住房有效供应;商品房存量较多的城市,要注重消化存量,控制新开发总量。

    中国指数研究院发布的百城房价亦显示,马年首月,百城房价中,有37个城市的房价出现环比下调,这也是2013年以来,房价环比下调城市数量的高位,其中温州房价环比下调幅度更是超过10%。

   “各个城市的市场环境、情况非常复杂,不能一刀切。”宋延庆认为,比如温州持续下滑和前两年温州的金融危机事件密不可分。但是,宋延庆表示,能够总结的一个共性,就是供需关系,查看这些降价城市的楼市数据可以看出,降价的城市几乎都存在供应过大的问题。

  (原文标题:住建部今年分类指导楼市调控 逐渐回归市场化)

   本文来源:网易财经
   


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