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商业地产呈分化之势 房企开始调整产品结构

  以目前二三线市场的居住人口结构和消费能力,城市综合体过多、过密地扎堆,直接导致了商业地产同质化竞争激烈,新项目的招商困难,经营管理诟病。不少开发商不得不将商业综合体中的商铺分割成小块出售,有利于加快企业现金回流,势必会对后期运营带来困难。

  以苏州为代表的部分二三线城市,在过度地商业地产投资开发之后,出现了明显的供大于求的情况。但在北京、上海等一线城市,商业金融地块仍然抢手,写字楼供应不足,租金居高不下,商业地产已经出现了明显的城市分化局面。(相关阅读:苏州率先出台调控新政 为商业地产“开刀”)

商业地产呈分化之势 房企开始调整产品结构

  值得注意的是,商业地产的分化不仅表现在城市之间的分化,企业因为其资金实力和经营管理经验的不同,也开始表现出分化趋势。

  为此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于拥有比较充裕现金流并且经营管理经验较丰富的开发企业来讲,会“强者恒强”,而对于仅仅依靠销售或经营不善的企业,则有可能会因为货币政策转向或逐步转型,或逐步退出商业地产市场,商业地产市场由此逐渐开始分化。同时,一些公司开始调整公司布局战略,果断退出风险项目,优化现有公司项目结构。

  此次SOHO中国有选择地抛售上海物业,或许正是出于对优化公司产品结果的调整。SOHO中国董事长潘石屹在谈到上海两项目时表示,在经营中适时优化资产,转让一些相对非地段物业,以及在适当的时候买进更优质项目,实现区域的均衡发展和资产的配置。

  对于未来商业地产市场的发展,万达集团董事长王健林建议以各省和市为单位出台“商业布局规划”,避免恶性竞争,比出台调控政策更具可行性。

  同时,世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟对中新网房产频道表示,此次苏州率先出台新政进一步规范商业地产,将对国内其他面临同样风险的城市有一定的启示意义,期望更多地方政府能重新审视过去几年商业地产发展政策,全面评估地方商业地产风险,以更加务实的态度预测未来需求及部署土地供应,通过完善规划选址、业态布局等,优化商业业态结构及用地布局。

    (原文标题:商业地产二三线城市"扎堆" 同质化竞争严重陷困局 )

    本文来源:中国新闻网


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