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杭州的楼盘“枪”的恶化 缘由分析

    杭州的楼盘打响了开春的“枪”,各种各样的不利影响接踵而至。降价或由融资结构所致,项目降价背后是较高的土地成本、项目实际收益未达预期、基金清盘退出以及开发商兜底。业内人士分析认为,在目前房地产行业热衷高周转的开发模式下,一旦销售不畅,由于资金压力,中小房企降价的案例会越来越多。

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杭州楼盘降价

杭州楼盘降价

    由于楼盘土地成本较高,在2010年10月21日,杭州主城区推出祥符单元两宗宅地,其中杭政储出[2010]41号地块,德信地产以10.9亿元竞得,楼面价约10047元/平方米,这就是德信·北海公园的所在地块。地价比周边楼盘高出不少。高价拿地低价开盘,相对于较高的土地成本,德信·北海公园的售价却低于正常的市场价格。据当地媒体披露,2012年4月16日,德信·北海公园揭开面纱,起价为11760元/平方米、中间套折后均价为12680元/平方米,这样的开盘价已接近于楼面价。地产基金去年已清算。高价拿地,低价开盘,无疑影响了项目投资收益,引发投资者担忧。对于德信·北海公园的开发收益以及融资来源,德信地产表示,公司有关负责人近比较忙,联系采访需要等几天。截至记者发稿,仍未收到其他回复。左手扩张右手融资实际上,德信地产一方面不断加速扩张,另一方面加快拓展信托、基金等融资方式。德信地产营销部相关负责人杜盛向媒体表示,德信地产2012年为60亿元,2014年的目标相当明确:销售额达80亿元,力争在2015年进入“百亿俱乐部,公司提出了“快速拿地、快速开发,快速回笼”的三快战略。费中敏表示,公司对“高周转”的基本要求是,从拿地到开盘的周期原则上为8~9个月时间。

    由此可见,楼盘土地成本较高,高价拿地低价开盘,地产基金去年已清算,左手扩张右手融资等成为了导致杭州房产不利影响和恶化的主要因素。面对以后的发展和进步,房产的危险性,只能作为参考了的必要因素之一了。

    (原文标题:杭州楼盘直降3千内幕:收益未达预期 基金清算退出) 

(本文来源:凤凰网)


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