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天价豪宅 冲击房产业

近日,土豪,豪宅这些网络语言,走红了大江南北,下面我们来看看所谓的豪宅怎么一个豪法。语统计数据显示,去年城镇居民人均可支配收入为2246元。天价豪宅仅仅是一平方米面积,就相当于一个普通城镇居民四五年的收入总和。

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豪宅实体图

豪宅实体图

2013年,刚需楼盘,许多豪宅项目也趋于活跃。以上海为例,同策咨询研究部数据显示,去年上海单价在每平方米10万元以上的豪宅成交了112套。“汤臣一品”自2005年10月底开盘,8年多来一共售出73套。一套单价为10万元的住房,总价需数千万元。如此天价,谁在追逐?上述徐汇区豪宅项目销售负责人介绍,买家中70%左右是境内人士,约30%是境外人士(含华人移民);买房者中,三四成人选择全额付款。豪宅市场并非一片红火。以上海市场为例,近年来销售较好的主要是市土地稀缺地段的高档公寓;一些郊区的高档别墅,则不乏情形惨淡者。比如,青浦朱家角地区目前共有六七个别墅项目,供应量较大。一房企几年前拿地建的别墅项目去年就已达到预售条件,但迟迟没有开盘。“按现在的情形,肯定卖不动”。该房企负责人说。

    近期,北京、上海等地陆续推出了“高价盘”。对此,东部地区有房管部门负责人坦言:“政府收取了土地出让金,却不让开发商卖楼,时间长了也说不过去。”在“土地财政”之下,高价房的“预售管理”也往往只是“缓兵之计”。对于豪宅市场的调控,应注意行政、经济等手段的综合运用。首先,在土地供应上要优先确保保障性住房和普通住宅,以大量“平价住宅”的入市稳定市场预期,对冲豪宅的“助涨效应”。其次,对豪宅市场捂盘惜售、哄抬房价、虚假销售等违规行为,应密切监管、严厉查处。再次,借鉴国际市场的经验,研究适时开征“豪宅税”,调节住宅市场的多元化需求。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为,天价豪宅市场活跃,一是富豪人数的不断增多,二是通胀及人民币升值压力增大,三是市场对“限购”等措施的效果已逐步消化,四是全球资本对中国内地及部分热点城市发展前景看好。

(原文标题:“天价豪宅”扎堆 对楼市带来何种冲击?)

(本文来源:凤凰网)



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