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SOHO中国撤资上海52亿元抛售资产 将加重北京投资

2月28日SOHO中国宣布将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益全部出售给金融街控股股份有限公司,总交易金额为人民币52.3亿元。这个斥资41亿元投资近三年,仅溢价11.26亿元,SOHO中国就将上海两个项目打包抛售了!潘石屹紧跟李嘉诚撤资上海52亿元抛售资产,那么SOHO中国董事长潘石屹为何会商鞅这样一出反戏码呢?

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有业内人士表示,41亿元的投资成本,加上近三年的资金成本和管理成本等财务费用,SOHO中国出售上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场的盈利空间并不高。从某种程度上来,这意味着潘石屹看淡上海商业地产,与李嘉诚抛售陆家嘴上海东方汇金暗合,有紧跟李嘉诚,收缩上海投资战线的意图。

事实上,上述两个项目都是SOHO中国进入上海之后以凌厉之势火速收购的。2011年4月1日,SOHO中国宣布以16.34亿元收购静安区万航渡路716弄至794弄地块,后被命名为SOHO 静安广场;4月13日,SOHO 中国以24.7亿元收购海伦路地块,后被命名为SOHO海伦广场。收购上述两个项目总计为41.04亿元,时隔近三年之后,仅溢价11.26亿元,溢价率甚至不足27.4%,低于业界保守预期的30%,SOHO中国就将其出售了。

SOHO中国


SOHO中国

正如上述人士所示,虽然有一定的溢价空间,但若加上近三年的财务费用,盈利空间远远低于其在北京开发项目所赚的,这似乎颇不符合潘石屹一贯的“土豆卖黄金价”的营销风格。而更多的业界人士将其解读为,2012年SOHO中国宣布由销售转向持有的转型战略转型后,资金链偏紧,近两年抛售北京部分项目尾盘和上海资产是为其转型做现金支撑,颇有无奈之意。潘石屹也曾表示,SOHO中国正在调整北京和上海的投资比例,正在积极研究在北京拿地或收购事宜。

值得一提的是,2009年至2011年,潘石屹在上海的扩张之势颇显凌厉,但其在上海的发展可谓并不顺利。2012年年初,SOHO中国在上海被指欠薪,SOHO中国在上海的一名销售总监和多名业务员指责SOHO中国在上海的薪资模式不合理,拖欠员工薪资。此外,这也折射出SOHO中国进入上海后“水土不服”的问题浮出水面。此后,为了争夺外滩8-1地块,SOHO中国与上海本地巨头复星对簿公堂,二审结果是SOHO中国败诉。

而在上海静安区东八块地块的争夺中,SOHO中国败北,失手于美资房企。有业内人士预测,潘石屹上海投资受阻后,无奈之下紧跟李嘉诚脚步,开始主动抛售上海资产,收缩上海布局,而且不排除继续抛售上海资产的可能性。而潘石屹表示,SOHO中国正在调整北京和上海两个城市的投资比例,将加重北京的投资力度,使北京和上海两地达到平衡。

(原文标题:SOHO中国52亿元抛售资产 潘石屹紧跟李嘉诚撤资上海)

(文章来源:凤凰网)


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