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房地产业应把风险规避在可控范围内

近期,房地产业过得似乎并不是很好,一大波危机正在靠近。现有多地出现“鬼城”,后有房冷地热“冰火两重天”的奇怪景象,随着房价下跌、银行房贷谨慎,房产的风险越来越大,专家提出当前应设法尽力释放房地产可控性风险。

中国经济正在经历艰难的转型,而现阶段投资驱动模式还在延续,主要驱动力还是房地产业。据初步统计,约有10个城市每年房地产投资达到千亿规模。在高额债务负担迫使各级地方政府将“卖地”作为还债主要选择之后,地方政府的债务偿还,已与房地产市场结为正相关的紧密关系,不少地方聚焦土地的地方债风险已超出了警戒线。房地产市场如若下行,地方政府债务危机将在瞬间爆发。这已成了当前中国经济的风险。而从经济周期判断,中国经济整体走出低谷或许还需五年时间。

风险

在这种情形下,为深入理解房地产业在我国当前复杂经济环境中的特殊作用,进而对房地产行业采取正确措施,我们先得对经济形势与未来趋势做个基本判断。

国际金价年初至今在持续上涨,按原有逻辑,既然美国已在逐步退出量化货币政策,美元理应上行,黄金下跌才是,何以黄金会重拾升势而同样拥有避险和抗通胀功能的房地产却向下渐成跌势?理由只有一个,美国经济前景并不明朗,避险资金因此大量争购黄金。

无疑,政府正急欲摆脱对房地产的捆绑和降低对其的依赖,但在客观上却难有所为。因为在工业产业结构处于艰难调整期的时刻,房地产业承载着巨大的经济运行风险,政策选择因此变得罕有的被动:一方面,出于产业动能选择的“空间局限性”,政府不得不对房地产业实施被动性保护措施。央行公布的1月新增贷款高达1.32万亿元,应被视为政府稳定房地产的积极措施。可另一方面,信贷量再次爆发,有可能进一步点燃房地产开发企业扩张性激情,引导大量资金持续地向地产行业集中。

风险是规避的,现在房地产应该重视各地出现的危机,把风险控制在可控范围内。

(原文标题:当前应设法尽力释放房地产可控性风险)

                                                                                         网站来源:搜狐财经

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