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2014年部分三四线城市房价或下跌

    对于2014年而言,2013年销售大幅回暖及房价接连上涨提前透支了未来上涨空间,今年涨幅预计有所回落。由于2013年销售良好,开发商回笼资金顺畅,致使资金流动性得到改善,预计能持续到明年上半年,故开发商短期内无以价换量的动力。

    中国房价存在泡沫,垄断性客观上造成了供应的相对不足,并推动了房价的过快上涨,但目前房价并不算离谱,未来仍有上升空。

    城市间的分化表现在供求的分化和价格的分化。供求分化,具体表现为,一线城市供不应求压力持续,部分二三线城市供应过剩风险凸现。

2014年部分三四线城市房价或下跌

    需求方面,未来中国的城市化率空间还很大,目前每年有约两千万农村居民转移至城市,每年约新增房屋需求6亿平方米。

    而在人口方面,我国已推行“单独二胎”政策,即夫妻双方只要有一方为独生子女,可生育两个子女。城市化推进和二胎政策可增加城镇人口,伴随着人口结构的改变,推动了房地产中长期需求释放。真实需求,刚需和改善性需求之和尚未到顶点,预计未来十年我国住宅年均真实需求约为12亿平米左右。

    价格分化具体表现为,地价和供求矛盾加大一线城市房价上涨压力,部分三线城市价格存在下跌风险。

    (原文标题:2014年房价仍有上升空间,部分三线城市房价或下跌)

本文来源:网易财经


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