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选房置业不能忽视的三个看房细节

    近期,网络上一直在讨论中国楼市要降价的新闻,众多网友们纷纷展开了讨论,对比了一二线城市的房价情况,预言三四线城市的楼盘将陷入沦陷。引发颇多置业者们观望楼市动态,不敢轻易下手。其选房可是一件考验购房人的事情,从开始的看房到签约、装修、购买家电等问题。在看房时,找到真正适合自己的、质量有保障的房子可是要费一番功夫的。想买到既舒适又增值的房子,看看以下几个关键点吧!

    楼盘硬指标在期房之初就定下了,购房者选房时首先考量“、、车位配比”三大要素。

    1,,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。与居住舒适度成反比,比如,独立别墅0.5以内;花园洋房或者多层,约1;高层集中在2.5~3.5之间。越是高楼大厦,越高,建筑和人口居住密度也就越大。对开发商来说,房子建得越多越好,而高的小区势必影响居住舒适。买房时,购房者首先要问清楼盘的,这个数字让你知道小区建筑密度有多大。

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选房置业不能忽视的三个看房细节

    2,是体现小区品质的另一个重要指标。目前规定新建小区的不能少于30%。除地面外,楼盘其他绿化也能计算入 内,这种泛泛的计算方式给开发商留下了操作空间。业内人士告诉记者,有的开发商为了有高卖点,存在一种可能是,在屋顶上做绿化,地面覆盖绿化面积不变,变相提高。还有一种,开发商缩小或者减少绿地面积,节省成本。对此,业内人士的建议是,购房者跟开发商沟通,把具体写进购房合同;或者到规划局查图纸,绿化面积和位置在图纸上都有详尽标注。

    3,车位是当前为关注的居住配套,小区车位配比高低影响生活的便利程度。车位配比是指小区车位总数与住宅总套数的比率。“车位配比高,对收益不利。”一位开发商道出现状,车位成本8万元/个以上,刚需盘车位价格卖不高,去化慢。高成本低收益,开发商积极性不高,刚需盘的车位配比基本贴着下限1∶0.7规划的,即100套房子,配70个车位,造成小区“停车难”。

    原文标题:大降价里,选房更是技术活

    本文来源:凤凰网 


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