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“供大于求”的房产发展前景严重透支

    由于杭州的某些楼盘严重的打起价格战的同时,对于一些中小城市的发展和影响也有着一定程度上的促进作用。近来,不少的大中小城市出现了房屋“待置”的现象。

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    河南固始外出务工者买房多。站在固始县王审知大道一侧的某高层建筑顶层,视线所及之处许多楼盘拔地而起,但居住痕迹很少。业主入住的冷清场面与楼盘开发的火热场景形成鲜明对比。固始是河南人口大县,多年来有外出务工的传统。全县173万人中,常年外出务工经商人员超过60万人。有公开消息认为,这些托起当地经济“半边天”。
    一位不愿署名的国有地产开发商负责人表示,一般来说,空置房的现象其实还是供需失衡造成的。“村里的人想去镇里,镇里人想去县里,县里人想地级市,地级市想往省会。三线城市去二线城市,二线城市又去一线城市。”可是基层的政府卖地赚钱,造成房产投放量大于实际需求量。上述国有房地产开发商负责人表示,政府是不希望看到崩盘的,可通过疏导手段消化泡沫。“比如提高老百姓收入水平,控制信贷的比率,发展实体经济等,去投资化以回归到使用本质上面。”但是,小城市挤泡沫的过程会很难。

    由上述多个城市的发展动向来说,三四线城市空置率比较高的原因,是综合开发的速度快了一点,整体看“供大于求”,发展前景已经严重透支,不过空城是阶段性的,从长远看,三四线城市的发展前景一定将非常可观。上述有关城市房管部门负责人也表示,应该给新城建设一点时间,这些阶段性的问题会在产业发展的带动下得到缓解。然而,不少三四线城市的新城建设从七八年前已开始陆续启动。

    (原文标题:空城样本调查:河南固始楼盘空荡 房地产泡沫令人头疼)

(本文来源:凤凰网)


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