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专家反驳楼市悲观论调 称不动产登记年内将推出

有人提出目前内地房地产市场出现悲观论调,政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康反驳说,楼市整体上不应该有悲观的情绪,因为我国目前的城镇化水平还不到40%,而依照国际经验来看,城镇化水平要达到70%才会转入平稳增长期,“这表明,我国现在城镇化还处于加速发展期,楼市有什么理由总体上出现悲观?”(相关阅读:楼市两极化严重 三四线市场或酝酿崩盘危机

对于近期内地房地产市场出现的一些现象,贾康表示,今年以来国内房地产市场确实已经出现了明显分化的迹象,但他认为这一现象是暂时的还是长期的,还有待进一步观察。贾康分析,从市场发展的角度来看,政府正努力建设有托底作用的保障房体系,在此背景下,商品房出现分化是符合逻辑的市场表现。他强调,政府并没有在商品房市场过多地采取行政措施调控,而是希望市场能够更多地发挥作用,而市场的调节作用必然表现为竞争中的分化,因此,有分化出现就意味着市场本身正通过自我调节把泡沫抑制在低水平,因此疯狂炒作的氛围将随之降低,市场的理性选择将随之增加。至于房地产立法的问题,贾康表示,下一步应该加快立法进程,但强调不应一蹴而就,认为从现在的红头文件提升到暂行条例,到形成相对稳定的法律法规,才是实事求是的立法过程。

专家反驳楼市悲观论调 称不动产登记年内将推出

在谈及有关不动产登记措施的动向时,贾康认为,这是我国经济改革走到深水区时,在利益方面牵动感情和整个格局演变的典型话题。他预期不动产登记相关法规将于今年内推出,认为这将对房地产税制度的推广有一定的技术支撑作用。贾康举例说,近期出现的长三角的楼市出现分化可能就与不动产登记有关,真正精明的地产投资者其实早有布局,会按照时间表逐步出货。

谈及“营改增”,贾康表示,“营改增”要争取在两年左右的时间实现全面覆盖。他认为,“营改增”的推进没有明显的阻力,但仍有一些细节需要打磨。贾康表示,“营改增”目前覆盖的领域主要是邮电通讯行业,下一步会考虑覆盖建筑业,另外,金融业虽然仍未被覆盖,但目前“营改增”的范围会继续扩大。贾康同时指出,就总体上来说,“营改增”属于结构性减税,因此对央企来说并不会变成增税;如果央企自身形成一定的规模,就可以和上游的企业形成抵扣链条,这从客观上看对央企有好处。

贾康还表示,相关部门目前正在加紧研究消费税改革方案。贾康介绍说,消费税改革有若干个相关联的目的,也是我国经济改革的重要方向,主要包括:一是把消费税的可行部分推到零售环节,归地方掌握,以增加“营改增”后的地方税收,同时促进地方政府更多关心辖区内的供销两旺,而非吸引企业投资;二是对资源环境进行调节;三是对炫耀性奢侈品消费进行调节。

谈到2014年资源税改革,贾康表示相关部门将加速推进,改革覆盖范围很可能由原油、天然气扩大到煤炭资源税从价计征。据悉,早前财政部部长楼继伟发表署名文章,对十八届三中全会财税改革的内容进行解读时曾表示,在加快资源税改革,将推进煤炭等重要矿产品资源税从价计征改革。

(原文标题:楼市现分化 不动产登记法规年内或推出)

本文来源:证券日报


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