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房地产泡沫让人担忧 某县城大量楼房空置

    导语:杭州某些楼盘房价一夜之间降数千,为持续低迷的楼市浇上了一瓢凉水。三四线城市房价悲观预期的观点也不绝于耳,近期多个大型房企撤出,房价疲软深度套牢中小开发商,三四线城市的楼市拐点到了吗?

    在内地平原型的河南安徽,不少城市自身产业薄弱,难以留住青壮人口支撑庞大的房地产业,而沿海资源旅游型城市则面临季节型人流潮汐,大量旅游地产乏人接盘。

    固始是河南人口大县,多年来有外出务工的传统。全县173万人中,常年外出务工经商人员超过60万人。有公开消息认为,这些托起当地经济“半边天”。

    据了解,固始县工业基础十分薄弱,未形成完整的工业体系。不过在农业方面,其2012年全年粮食总产24.28亿斤,位居河南省第二位。

    不过,此前在固始调研的深蓝房地产咨询公司总经理闫璐表示,在固始县买房多为实际需求。“比如原来在县城就有房,只是为了改善需求而买房,暂时未能入住。县镇居民为了孩子读书、结婚等进城买房,更多的是外出务工为了将来退休之后回来居住。”

网络资料图:房地产泡沫

网络资料图:房地产泡沫

    上述国有房地产开发商负责人表示,政府是不希望看到崩盘的,可通过疏导手段消化泡沫。“比如提高老百姓收入水平,控制信贷的比率,发展实体经济等,去投资化以回归到使用本质上面。”但是,小城市挤泡沫的过程会很难。

    闫璐判断,当地房地产成本价应在两三千左右。卖到4000元以上,显然已经出现溢价。不过“泡沫还谈不上”。每年春节前后银行的储蓄量惊人,消费力一点都不低,而且离城市很远,大城市对它的吸纳力很小。当地人愿意在固始买房,它的房价有很多支撑条件。这就不难理解,一些质量好、造型美观、环境优越的楼盘销售能在九成以上。

    “随着城镇化发展,产业要往城镇转移,今后城镇人口会越来越多”。她判断,根据目前固始的城市人口来看,房产投放量有点大,但还在合理水平,房地产开发还有空间。

本文来源:凤凰网房产

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