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新型城镇化改革将会改变房地产结构

    随着中国城镇化改革的加速前进,中国房地产行业的结构必定会随之改变的。

    土地供应模式将改变
    未来的土地仍然会呈现稀缺性,存量土地再开发的政策机会可能会显现出来。按照下一步新型城镇化的政策以及十八届三中全会关于缩小征地范围、合理提高农民的补偿收益等政策,新型城镇化工作中提出了提高土地的利用效率、大幅度增加土地的等要求,可判断未来开发企业的土地成本不会降低。
    提高土地的利用效率是政策的。下一步,或许会有这样的政策机会,把那些已经变成了国有土地而土地利用效率比较低的地块,通过再开发利用提高开发强度,这是非常值得开发企业关注的。从城市发展形态上来说,在新型城镇化政策下,政府也将会改变过去摊大饼的新区和开发区扩张的土地供给模式,会变成集约、高效、紧凑的土地供应模式。

网络来源图:城镇化建设

网络来源图:城镇化建设

    城镇住宅行业增速减缓,分化加剧
    我们还要看到,当前的城镇住宅行业的主要矛盾已发生了改变,由过去的短缺转变为不平衡突出。在2020年之前,城镇住房市场增长仍有空间,但是增速减缓,分化加剧。首先在于城镇人口的增加,从现在到2020年,中国城镇每年新增常住人口在1700万人左右,未来新增的住房供应还是要满足新增需求。
    其次,到2020年前,25~45岁之间的年轻劳动力是买不到房占比的人群,仍占相对高位。再次,高储蓄人口对房地产市场、住房市场贡献率非常大,中国高储蓄人口在2020年之前仍会保持在30%的水平,但之后占比就会下降。
    大家都期待中国城镇化建设能够改变中国的房产现有格局,使房子不再是负担。
原文标题:秦虹:房地产的结构性机会

信息来源:中房网

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