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二线楼市冷热不均 房地开发宜配套城市规划

作为官方的房价发布平台,统计局每月发布的70个大中城市房价数据颇受外界关注。然而,在楼市愈加分化的背景下,以70个大中城市为统计样本的房价数据,已不能反映各个具体市场的走势。目前二线楼市首现冷热不均,呼吁房地开发宜配套城市规划。

统计局数据显示,1月房价环比上涨的城市个数减少,下降的城市个数增加。从个数看,1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为6个和13个。以杭州、哈尔滨为代表的二线标杆城市的新房价格首现下跌,更是引起市场恐慌。降价幅度较大的两个楼盘均位于郊区,由于其售价较高,因此对于本地居民来说,物并不及其所值。

据中国指数研究院统计,今年1月,100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌,其中有34个是三、四线城市。我国共有600多个城市,其中大部分是中小城市。未纳入房价统计的广大中小城市的市场容量并不大,但总体规模却相当可观。不断披露的“空城”“鬼城”“公务员售楼”等案例说明,在中小城市,供大于求的风险在不断积聚,房价下行压力极大,其当务之急应是促进消化库存。

二线楼市冷热不均 房地开发宜配套城市规划

目前某些城市虽然出现了供应过剩的情况,但我国城镇化水平较发达仍有差距。因此,大多数城市并不存在供应过剩的问题,只是当地房地产市场发展先于经济的发展,短期内房地产“崩盘说”并不成立。

在土地财政的驱动下,城市规划的无序使“新城”遍地。三、四线城市大量供地,在近期形成海量房屋供应。出现六折楼盘的常州等地即是以新城建设带动房地产开发的典型案例。许多城市大建“新城”,然而其周边配套、尤其是交通却不能给予后续保障,结果造成现在供应过剩、房屋滞销的尴尬局面。为此房地产开发宜配套城市发展规划将提上日程。

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原文标题:楼市一线价格调查:“假摔”还是真“跳水”?

文章来源:中国新闻网


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