您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 房产资讯 > 业界动态 > 正文

楼市购买力两极分化 地王项目今年或难入市

目前楼市的购买力现状是两极分化严重。由于银行融资成本上升,对地产贷款风险评估门槛提高,按揭贷款普遍以基准利率放贷,刚需人群的购买能力其实一定程度上受到很大的影响。相比之下,那些受到银行严格限贷限制,拥有房产或其他资产的购房人群,反而更有购买力。

比如很多银行有不成文的规定,在这些银行购买上百万的理财产品,其获得相应贷款反而可能获得优惠。但也正是这批购买力相对强的客群,其投资渠道和可选择面更宽,购房的迫切性却远远比不上刚需或者刚改客。正因如此,包括融创绿城、星河湾在内的上海高端住宅开发商去年都曾有改小户型,降低总价段卖房的举动。

市场的购买力看似不弱,但目前阶段开发商涨价的难度却不低。中原地产研究总监宋会雍说,目前上海市场的实际情况,显然无法接受大幅度的价格上涨。他认为,以去年上海市民的收入增加程度,30%是一个极限。以目前银行的信贷政策而言,这种购买力大幅提升的可能性非常小,几乎不可能。

楼市购买力两极分化 地王项目今年或难入市

从去年12月至今年1月底,上海商品住宅的套均总价始终在220万元左右,二手住宅则只有170万元左右。不仅成交总价始终难有大的突破,成交单价从去年10月底开始,也一直在22000元/平方米左右徘徊。虽然有个别周的成交均价突破23500元/平方米以上,但成交量随即就出现下滑,一定程度上反映出成交价格继续向上攀升存在较大阻力的现实。

德佑地产研究总监陆骑麟说,近期的成交周期比之前有所拉长,原本一套总价300万元以上的房源两个星期就能成交,而现在这个时间延长至一个月。同时,银行的放款周期也在大大放慢。

对去年买地的开发商来说,市场能不能重现去年的成交价格大幅走高,却是影响公司收益的关键所在。来自统计显示,2013年上海共计成交48幅纯宅地,平均楼板价为11520元/平方米,2012年成交36幅纯宅地,平均楼板价为7403元,2013年宅地平均地价涨幅超过55.6%。

很显然,如果今年房价无法有一定幅度的上涨,那么这些企业的项目利润率下滑将成为大概率事件。综合来看,今年再要出现像去年那样的成交价格大幅走高行情将是非常不现实的。

相关阅读:上海房价连续4月领跑 居之首

原文标题:北上广楼市购买力调查 仅三成购房者预算超300万


文章来源:中国新闻网


  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2019网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/