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调查北上广楼市购买力 仅三成预算超300万

北京楼市真实的购买力如何?这些问题似乎很难找到标准答案。2012年底,市住建委曾公布了这样一组数据,在北京市限购令实施以来的一年多时间内,北京市以“连续5年以上缴纳社保”为审核条件的申请家庭共2.73万户,占全市申请家庭的5.6%;其中实际购买住房的1.47万户,占全市购房数的5%。

按照这一数据粗略估算,限购以来的一年多,北京全市购房的基数大约在30万户左右。亚豪机构统计数据显示,北京2014年1月份接近7000套的消化量远远高于新增的2500套供量,供需比接近1:3。截至1月末,北京商品住宅库存量仅为55078套,创下历史新低。

与此同时,北京新建住宅市场的成交量近几年也一直徘徊在年成交12万套左右。不难看出,北京楼市之间的供需比一直存在较大的悬殊,这也是北京楼市价格持续飙高,难降温的根本原因。

调查北上广楼市购买力 仅三成预算超300万

“因为需求出现观望,房主的心理价位出现了调整。部分业主开始愿意调低报价。”张大伟对此说道。今年2月15日,金隅地产位于北京高井和单店的两自住房项目开始申购,数千套的总量相当于北京接近一个月的商品房住宅成交。

北京在2014年全年供应的自住房量将突破4万套,相比2013年全年的商品房住宅成交,4万套相当于增加50%的供应,虽然普通购房者申请到的难度非常大,但其中大部分需求都会处于观望中。

在北京和上海的购买力无法随着地价大幅跃升之时,同为一线城市的广州,却因为平均房价不高而成为开发商争相进入的城市。莫非,下一步房企的机会在广州?

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原文标题:北上广楼市购买力调查 仅三成购房者预算超300万


文章来源:中国新闻网


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