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多地楼盘降价 开发商警惕房冷地热酿风险

内地房地产企业虽然经历了2008年的短暂低迷,但却未经历过较大的高低起伏,内地房企对风险认识仍然薄弱。此次杭州楼盘大幅降价绝非偶然,因为这是看似偶然的降价中透露出杭州楼市在持续“高库存”下的必然反应。高库存成为悬在开发商头上的一把“利剑”,要想提高成交量,降价无疑是选择。然而,一方面价高难售出,另一方面地价高势头难改。

对此,中国房地产学会副会长陈国强表示,不应低估购房预期改变对市场的影响力。的确,曾出任美国联邦政府房产金融办专家,现任新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒表示,从中国房地产市场来看,与其他地方不同的是,其房价支撑的绝大部分是由于房价上涨预期。

现阶段对于房地产市场信心,购房者与房企正出现着偏差,而这也正是危险的主要原因。戴德梁行日前发布的中国投资信心报告显示,开发商和投资者就未来房地产市场出现不同意见。开发商明确地指出中国房地产热潮还没有完全消退,投资者则普遍较为保守及非常关注房地产市场的下行风险。

而此前,2月21日,北京有三宗地挂牌截止并进入现场竞价,收入110亿元。同日,广州广钢新城五幅地块单日155亿成交。土地市场热度在一线城市持续扩散,今年1月的成交数据较有力的印证了这一观点,北上广深土地成交总建面积717万方米,同比大幅上涨93%,成交金额908亿元,同比上涨185%,成交楼板价同比上涨47%。

多地楼盘降价 开发商警惕房冷地热酿风险

在一线土地稀缺的背景下,房企选择在一二线城市聚集,但值得注意到是,现阶段市场逐渐出现了地热房冷的现象,房价的持续上涨透支了购买力,逐渐价格开始上涨乏力。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性,开发商对土地市场的爆棚信心,可能在未来酝酿比较大的风险。

房企扩张步子迈得太大,一旦经营管理能力跟不上,或者融资遇到阻碍,很容易导致企业资金链紧张甚至断裂险,提醒开发商警惕房冷地热酿风险。

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原文标题:房冷地热开发商过于乐观藏风险


文章来源:中国新闻网


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