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一线城市房价回落 部分房源价格松动

前段时间随着杭州楼市打响降价前奏,引起关注,杭州城北的楼盘德信北海公园宣布将以15800元/平方米的价格“清盘”,这一价格比此前该楼盘的销售均价下降近3000元。这一突如其来的降价,给杭州乃至楼市投下一枚重磅炸弹。

事实上,2013年,杭州尽管创造了仅次于2009年的历史次高成交记录,但杭州楼市同时成为了城市楼市库存的城市。统计数据显示,截至2013年底,杭州市区商品房存库达到11.3万套,其中住宅达7.7万套,远高于北上广深4个一线城市。加之杭州二手房挂牌可售房源量突破10万套,杭州楼市目前在售房源已达到了22万套。

而常州市住房保障和房产管理局的一位负责人认为,常州该楼盘大幅度降价只是个案,是企业调整经营策略的过程,对常州房产市场不会造成长久影响,常州房价没有下跌空间。克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,大范围的“降价潮”不会到来,因为目前老百姓的购买力还是比较强,但是过时的产品和城市郊区大盘等两类产品可能会降价。“在经过一轮初步调整之后,一些过于激进的企业将面临洗牌。”

一线城市房价回落  部分房源价格松动

对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,杭州楼市是因为出现阶段性饱和,其库存量较大,且高端楼盘居多,在高端消费群体不足的背景下,必然会带来滞销、滞涨。杭州楼盘降价有其城市特殊性,并不会引起国内大范围跟随,但会对购房者预期有明显的影响。

同时楼市在信贷收紧影响下,上涨开始乏力,特别是受到贷款影响的二手房,价格开始阴跌,成交量持续下滑。房主的心理价位出现了调整。因为需求出现观望,部分业主开始愿意调低报价低于前期市场成交价格。由于客户量骤减、成交量大幅下滑,部分房源挂牌价有所松动,议价空间加大,业主担忧价格变化,松动明显出现。

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原文标题:一线城市房价涨幅放缓 多地楼盘价格“跳水”


文章来源:人民网


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