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部分楼盘降价实为开发商营销手段

杭州楼市降价,引广洲多个楼盘降价促销,引来市场的热议,有人称开发商的降价促销更多只是噱头,项目要么是先涨价再优惠,要么是少量尾货降价清仓,出现的降价行为多为开发商营销手段。相关阅读:杭州楼市降价冲击 土地拍卖遇冷

目前市场上出现的降价行为多为开发商营销手段,相对于杭州的高库存,广州目前要消化楼市库存大概需10个月,仍算合理水平。但随着春节后房贷进一步收紧,今年广州楼市不利因素逐渐增多,无论是开发商还是购房者都应更加谨慎。

在位于广州大道北的时代花生II楼盘外,“8.8折让利风暴”的广告显得格外耀眼。而,销售人员说所有折扣算下来之后该盘签约均价约2.5万~2.6万元/平方米,与春节前签约价格接近。

降价实为开发商营销手段

“全线8.8折只是一种营销手段,目的是为了和周边楼盘竞争蓄客,其实在春节前我们也有9.5~9.7折,节后售价在上调的基础上再打8.8折,所以真正的优惠折扣只有3个点左右,而且主要是针对一次性付款的客户。如果是申请贷款的客户,优惠力度更少。”

克尔瑞研究分析师杨晨青认为,杭州个别项目之所以出现降价营销,主要是受制于高库存压力。由于去年杭州市区土地出让总金额达1323.9亿元,土地出让面积高达814.5万平方米,是2012年的两倍左右,这些土地中的相当一部分项目将在今年下半年入市。去年末,杭州去化周期达到13.5个月,再加上去年出让的土地,今年杭州市场供应将创纪录,处于阶段性供给较大的局面。

北京、上海今年1月份楼市成交增速有所放缓相比,广州楼市新年开局依然火爆。根据广州市房管局日前发布的房价数据,1月份广州全市共销售新住宅7608套,网签均价13263元/平方米,成交量环比猛增60%,网签价环比也上涨了15%。

受杭州楼市降价新闻很多人有将此新闻扩大化,部分开发商用少量特价优惠,吸引客户,是房企惯用的促销手法,而银行对房贷有防控收紧,广州首套房贷利率也上浮5%,也是加重了购者的月供能力。

原文标题:广州楼市“降价潮”调查:惯用营销手法遭误读

本文来源:每日经济新闻


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