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北京预售监管逐渐开闸 个别楼盘涨价冲动强烈

随着北京预售监管解禁的开放,从今年2月份开始,北京众多高端项目和中低端项目陆续开始扎堆入市,房企加快了开盘速度,房价更是由暗涨”变“明涨”。住宅市场上,1月份北京住宅市场成交量遭遇腰斩,“房冷地热”成为了北京房地产市场2014年开局的鲜明特点。

在此背景下,大多开发商还是对后市保持乐观态度,保利地产余英甚至大胆预测,今年楼市将于3月“起飞”,5月~8月火爆。对此北京房地产业协会秘书长陈志却并不认同:鉴于目前房地产政策变动性因素较多,今年的市场走向带有很大的不确定性,更不会像大多数开发商想象的那么乐观。

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从目前市场情况看,北京市住建委对预售证的管制有所放松,不管是对定价在4万元/平方米以上的高端项目、还是拟售价格领涨同区域的普通住宅,均陆续有项目取得预售许可证。有分析指出,政府逐步放松对预售价格的控制,使2013年推迟入市的项目将于今年开始加速推盘,今年一季度房企入市积极性明显提升。

据多家地产机构的监测显示,3月份北京商品住宅市场预计有35个项目入市销售。相比前两个月,住宅项目的入市积极性明显提升。从区域市场看,3月份计划开盘的项目中,以大兴与房山区域入市项目量多,均为7个,预计通州将有6个项目入市,朝阳、昌平、顺义、门头沟、平谷、密云等区县也均有项目入市。

楼盘

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有数据显示,1月份北京土地出让金高达400亿元,2月份出让的经营性地块亦有10多宗。尽管供应增大,需求矛盾趋缓,但房价上涨压力依然存在。从近期获得预售许可证的项目情况看,价格均有不同程度上涨,部分在2013年由于“限涨令”而延迟推盘的项目,今年将随预售监管的解禁,而逐渐放弃捆绑精装修方式,变为精装项目直接涨价入市。

随着预售证限制的逐渐开闸,,部分前期因“涨价无门”而推迟入市的项目亦加快开盘速度,2014年,一场“抢客大战”在所难免。另一层面,目前北京市场已逐渐走向“低端靠保障、中端靠自住、高端靠市场”的三元格局,业界判断今年再出台新一轮直接“限价”政策的可能性较小,今年纯商品住宅市场价格仍将处于上行态势。在房价继续走高的预期下,今年上市的个别楼盘涨价冲动强烈,已开始挑战政府的限价措施。

(原文标题:京预售监管解禁 房企“暗涨”变“明涨”)

本文来源:中国房地产网


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