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商业地产投资七大注意事项

  作为商业地产,只有运营成功才能体现租金的升值,所以每种投资产品都有其优弱势,关键在于如何结合自己的实际情况判断投资,和规避商业地产投资风险。(相关阅读:本土商业地产发展存在很多问题)下面小编整理了几大注意事项供大家参考:

  看硬件

    硬件不佳的商铺会对零售商形成限制,从而也就会造成物业的贬值。一般投资的商铺层高在4.5米以上,有上下水预留,进深与面宽比值不超过2。如果投资商铺的面积相对较大,在投资前亦应明确未来的停车位置。

  看地段选择

    商铺主要的是地段,一般来讲具有多年商业积淀的区域优于新区域,慢车或步行道两侧的商铺比快车道两侧的商铺更具价值,窄路两侧的商铺优于宽路两侧的商铺,且由于商铺的土地使用权年限一般都在40年以上,因此不但要看到目前的状况,更要以发展的眼光来分析商铺所在区域未来可能的发展变动及对商铺的影响。

商业地产投资七大注意事项

  未来发展潜力

    投资商业地产要选择成熟商圈或未来规划商圈,各种业态成行成市,互相支持,易于持续经营。并要考虑到所在商圈的消费能力与规划布局、交通规划、竞争对手等,评估其是否具有发展的潜力。

  定位准确

    定位是商业的灵魂,如果商业定位有偏差,成功的概率会很低。

  合理规划

    包括整体规划和内部的业态规划:是否有主力商家或主题,能否形成集聚力,合理的业种配比及客流、车流、货流安排等。

  开发商实力及品牌

    因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力,主要是考虑其有没有过往同类产品的成功项目。

  经营管理公司能力

    一个良好的定位概念终需要招商及经营管理来实现,再好的概念如果没有成功的招商及良好管理,也不可能变为现实。投资者不能被开发商的概念所迷惑,更要注重其招商及管理的思路、行动计划,以及目前的进展等。因为商业地产后续经营是关键的环节,很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的,因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。

    (原文标题:投资商业地产需关注啥)

    本文来源:西安晚报


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