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房企业净利润下降 地产商集体“哭穷”

    房地产即将崩盘的预言满天飞,10多年来看空者多为业外人士,但近期部分地产大佬们也改了口风。王石说今年“形势不妙”,王健林对今年楼市“并不乐观”,就连一贯犟嘴的“任大炮”志强同志,也开始示警“不要对2014年太抱希望”。面对种种怪象,我们不禁要问:2014年,房价真的会下跌吗?

    与此同时,房地产业的氛围变得有些奇怪。一是地热房凉。地王之多和地价之高,超过了几十年来任何一个时期,但部分城市房市却明显降温,往年这时候正是房贷大规模放水期,今年一季度却毫无动静。虽然一线和少数二线城市房价依旧飙升,温州与内蒙古却在大跌,三四线城市更多是一片沉闷,供大于求依旧是不变格局;二是看空者从业外转到业内。(相关阅读:内地楼市泡沫蓄积金融风险

房企业净利润下降 地产商集体“哭穷”

  房地产业及房企增长速度下滑的形势下,不必说中小房企不知所措,就连大房企也心生惶恐。去年下半年以来,主流地产商业绩依旧佼佼,但整个地产股却表现萎靡,明显输了大盘。当万科的股价居然已跌回到2011年底本轮楼市复苏前的低谷水平,郁亮赶紧带着万科的一众高管频频考察阿里、海尔、小米等互联网企业,卖矿泉水的——恒大、投文化界的——万达、入股申银万国的——世茂等等,诸多房企求变2014,也显示了整个地产的集体焦虑。

  再来盘点下本周住宅的库存量。11个城市本周住宅可售面积为7403万平方米,较上周环比下降0.1%,城市中2个上升,9个下降;监测城市中一线城市住宅可售面积环比下降0.1%,二线城市住宅可售面积环比下降0.1%。内地楼市成交仍然低迷,价格涨幅收缩明显,虽然对于2014年房价走势,多数机构依然在唱“稳中有升”的高调,但香港楼市开发商争相降价出货的新闻和不断披露的“鬼城”,让楼市风险显露出了端倪。当李嘉诚开始大量抛售中国内地房产,信仰“首富方向”的人解读这是中国内地的房价暴跌的先兆。

  松嘴看空的任志强持保留观点,虽然次给了业界“14年警示”,但他更多认为,今年的房价,只是“增速将大幅放缓”,预测涨幅“会连7%都不到”。

  有意思的是近的地产商都在集体“哭穷”,连万通的冯仑都说“大家一定要记住,地产商是穷人,是手艺人”。虽然夸张,但房企业净利润下降的确是不争事实。土地成本增加、价格上升减缓和增值税等多因素,净利润的确是在普遍下降。

  中国社科院经济学部2014年经济形势座谈会日前举行,会上表示,虽然一直没有明确房价上涨的具体原因,但当前金融部门已经在对未来可能的下跌做准备。可以得出结论,房价今年的确是一个拐点,总体下跌已成为事实,然而再怎么跌,也不过是让投资者止步观望,真正的刚需力量,依然势不可挡。你知道天津的房价怎么涨进“前10”的?就一句广告词——“投资北京,落户天津”。比如河北和天津楼市都有“睡盘”——白天北京工作,晚上回河北、天津睡觉。反正北京交通八达,搭乘动车半小时到天津,比起郊区进个城挤公交3个小时却还动辄都2万好几一平的房子,干脆买个“睡盘”睡在天津吧,环境优美,上班还不堵车。自住房和睡盘的存在使得刚需畸形。拿什么拯救“睡盘”?

    (原文标题:崩盘预言满天飞 房价下跌能否拯救睡盘)

    本文来源:中国江苏网


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