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中国的房地产市场的“泡沫”论

    几天前,杭州一些楼盘开始降价后,一些楼盘又陆续推出部分特价房等优惠活动,市场开始揣测二、三线楼市的开发商是否撑不住了?到底是资金不足大甩卖,还是市场营销消化高库存,处在风口浪尖中的杭州德信给出回应,说他们不差钱。市场上到底差不差钱?对资金需求比较敏感的房地产业发出了怎样的信号?央视财经频道主持人沈竹和特约评论员国务院发展研究金融研究所研究员吴庆、财经评论员刘戈共同评论。

    相关链接:专家大胆预测,房产泡沫将破灭引危机

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    吴庆表示,央行的表态是要让市场形成一个正确的预期,市场实际上是不缺流动性的,但是我们的市场,它不是一个平均分配的一个板块,它其实上是有多个市场,市场就有各个不一样的地方。那么央行主要操纵的,它能够调控的是银行间市场,是金融机构之间缺不缺钱。央行表态,意味着我们的央行要让我们的市场明白,我们的央行对这个市场的看法,并且用它的看法来让市场形成一个正确的预期,不要让市场误解了央行的行动,从而导致突发的事件。

    刘戈表示,许以高息的资金大部分都流入了房地产市场。这么多年来,央行现在在操作上面,透明性越来越大,而且它更多的需要和公众的沟通,而且的话它表达的也是很合乎逻辑的这样一种态度。一般来说,在春节前,会投放一些货币。那么在年后回收一些货币,它这个解释应该是没有问题。再有,互联网金融还有点儿像邮储银行,就是它不具备贷款的功能,它不是一个完整的银行,就像一个零售机构,或者是像一个供销社,把农民的粮食收起来,收上来以后给粮库,粮库怎么去干是另外一码事,实际上那个钱还是回到银行。所以你不能说互联网金融就取代了银行,它冲击的是银行的利润,是银行利润的那一部分,是活期存款,这一块对银行是有影响的。

    由此可见,我们和实业相关的这些金融市场上的这种表现,跟实业的发展状况是密切相关的。现在我们这种新的增长,我们传统的增长点已经都出现了问题,还有我们大的一头,出口那一部分,我们出口的增长现在也在下降,甚至就是增长率也在下降,甚至还有的下降。这样看起来,一切好像也都是合理的解释了。

    原文标题:评论员:中国的房地产市场到处都遍布着泡沫

  (本文来源:凤凰网)


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