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银行“钱紧” 房企资金链面临紧缩

  CRIC研究表示,对于2014年房地产市场,信贷环境将比政策环境影响更为深远。银行“钱紧”与资金成本的上升使得原本还存在优惠的首套房贷款利率持续上浮。将直接影响购房者的支付能力,进而影响刚需市场。与此同时,开发贷方面同样从严,房企资金链面临紧缩状态。(相关阅读:银行房贷偏紧局面短期内仍难改变

  2014年以来,个人住房贷款额度与利率与往年年初相比,反常的呈现出紧张的态势。中国房产信息集团(CRIC)研究27日发布的数据显示,根据22个城市的69家银行分支机构调研结果显示,相比2013年末,仅剩2家银行仍有优惠利率,近4成银行的首套房贷利率上升5%到15%不等。从来看,近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%,个别上浮20%。

银行“钱紧” 房企资金链面临紧缩

  首套房方面,与2013年末相比,近5成的银行首套房贷利率上升,22个城市利率优惠绝迹,其中,6成的银行首套房贷利率已经升至基准,3成的银行首套房贷利率已经上浮5到10个百分点,个别银行如惠州的招商银行上浮15%、广州的工商银行利率甚至上浮20%,仅北京的农业银行和天津的农商银行保留有9折优惠利率。

  二套房贷方面,部分银行调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率,22个城市中的6个城市普遍上调了二套房贷款利率。从实际利率来看,广州、惠州二套房贷款利率普遍提高至基准利率上浮20%的水平,成为提高幅度的城市,而杭州、南京、重庆和成都等城市2014年年初二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮了15%。

  据经济参考报报道,CRIC研究认为,在今年银行资金持续紧张、资金成本上升的大环境下,预计未来还将有更多的城市上调贷款利率。

  “而首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力,增加购房成本抑制其购房需求,银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期,延迟其购房决策。”CRIC研究表示。

    (原文标题:近九成银行首套房贷利率上浮 个别上浮20%)

    本文来源:证券时报


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