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5月津城新房成交暴涨 二手房价将平稳下调

2012年第19周(5.5-5.11)天津市新建商品住宅成交整体呈现量价齐涨态势,成交面积较上周呈现大幅上涨之势,环比上扬190%;成交价格微幅上调3%。五一小长假期间,多数高性价比项目加推入市,本周集中备案,从而促使本周新建商品住宅逆势暴涨,特别是市内六区优质房源的,带动了天津全市成交价的上涨。随着五月份预计开盘项目增多,未来整体市场成交量将继续回升。
  
  5月第2周津城新房成交暴涨
  
  本周天津全市各区县新建商品住宅成交量全面上涨,仅静海县表现为一定程度下滑,成交面积下滑18%。在上涨区县中,涨幅的是红桥区,本周成交量为4422㎡,环比暴涨1093%,其次是河北区,涨幅为648%;宁河县本周涨幅为563%;其他区县本周成交面积也增长超过一倍之多。
  
  成交价格方面,天津全市以下滑为主。其中红桥区价格下滑为显著,降幅达26%,其次是蓟县,本周价格环比下滑8%;河东区和武清区本周价格也下滑7%。价格上涨区县中,涨幅为明显的是宁河县,环比上涨16%,其次是西青区,本周上涨7%,河北区和汉沽区价格分别涨幅6%和5%。其他区县本周价格浮动均在2%-3%之间。开发区本周均价与上周基本持平。
  
  5月第2周津城二手楼市量价齐涨
  
  在天津市内六区中,本周各行政区二手私产住宅成交量涨多跌少,仅河西区成交量有所下降,日均成交13套,环比下降8.6%;其余五区成交量均有上涨,其中涨幅的是和平区,日均成交4套,环比上涨120%。均价方面,六区均价普遍上涨,其中涨幅的是和平区,均价为16500元/平米,环比上涨17.8%;涨幅小的是红桥区,均价为10209元/平米,环比上涨1.3%。截止本周,2012年5月天津市二手私产住宅共成交1676套,与上月同期相比下降4.3%,成交面积12.9万平米,同比下降5.0%,成交均价8537元/平米,同比上涨0.7%。
  
  截止目前五月二手房整体成交量与上月同期相比仍有小幅下降,预计全月成交量将保持在4500套左右,成交均价方面,随着观望氛围的浓厚以及新建商品房项目优惠的升级,二手房价格也将在不同片区范围内出现一定程度的平稳回调。
  

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