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部分二线城市房价下调 房企盈利能力堪忧

    走过了楼市“春劫”,楼市又受到倒春寒影响,成交量一直未有起色,据悉,杭州、常州等城市部分项目开始下调销售定价,多个项目直降3000元/平方米,降幅超过15%,甚至达到20%。

    据克而瑞信息集团数据显示,2014年1月份,从商品住宅成交情况来看,杭州、武汉、苏州、青岛、郑州、兰州等城市销售均价都出现微幅调整,下降幅度为11%。

    该数据显示,2014年1月份,杭州成交均价为15253元/平方米,2013年12月份则为16668元/平方米,环比下跌8.5%;成都成交均价为7269元/平方米,环比下跌1%,同比下滑5%;武汉成交均价7224元/平方米,环比下跌2%,同比下滑7%;苏州成交均价为12310元/平方米,环比下跌6%;无锡成交均价为8248元/平方米,环比下跌3%;兰州则较为明显,成交均价为6553元/平方米,环比下跌11%,同比下跌8%。除此之外,青岛、长沙、郑州等城市房价环比均呈现微幅下跌趋势。

    此外,在房价微幅下跌的背景下,据中原地产研究统计数据显示,截至2月23日,54个城市成交量呈现下调趋势。受春节假期影响,2014年2月份,54个城市成交量下调了13%,一线、二线城市成交量下调幅度超过了三线、四线城市。其中,一线城市成交量下调幅度达到了20%左右,而二线城市则接近30%。

    对此,有业内人士认为,部分二线城市已经出现量价齐跌的现象,而且不排除房价继续下行的可能性,但崩盘之说则有些危言耸听。

    中原地产分析师张大伟认为,房价持续暴涨的市场预期已经开始发生转变,二线城市部分楼盘开始降价,这预示着2014年整体楼市分化将加剧。在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大,特别是库存高企的城市,人口新增放缓的城市,都有可能在近再次出现降价。

   (原文标题:多个二线城市住宅量价齐跌 小房企生存状况堪忧)
 
    本文来源:网易财经


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