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二手房成交攀升中介收入猛增

据统计数据显示,3月份北京二手房签约量达到了11112套,这一成交量是限购以后的第三个突破万套月,虽然同比基本持平,环比则基本上涨101%。其中,3月30日,北京二手住宅网签715套,创下了近四个月来单日网签量的新高。受节假日影响,4月份的二手房成交量虽然不及3月份,但也延续了3月份以来的回升态势,统计数据显示,二手房签约为9964套,较3月份有轻微下调,环比下探10.3%,同比去年则上涨了6.4%。
  
  业内人士认为,二手房成交量回温的主要原因是一些低价房源的入市吸引刚需购房者出手。从一定程度上说,政策鼓励刚需购房者入市购房,年初银行信贷额度放宽促使首套房贷款利率回归基准,释放了部分刚需,目前市场上成交的主要是大一居和小两居,这是刚需客户青睐的户型。同时,年后部分挂牌房源议价空间加大,不少区域甚至出现了低于市场价的房源。
  
  随着成交量的回温,不少业主出现了提高挂牌价的情况,对此,二手房价格继续上涨缺乏动力支撑,据中原报价指数数据显示,尽管近期六城市报价指数小幅波动上扬,但整体仍处于历史低位,反映出目前二手房市场依然存在较大的降价压力。而近期中原经理指数有所走低,亦显示出经理人对后市价格继续上扬的信心有所减弱。
  
  中介佣金猛增
  
  业内人士表示,传统上三四月份中介公司的收入都会相对比较高,因为这个时候不仅成交量上来了,同时也是租赁旺季,尤其是三月份。在首置购房者的推动下,三四月份的成交量都不错,中介公司的佣金上涨也在情理之中。另外一家中介的内部人士告知,作为上市公司,相关的数据不方便透露,但是三四月份的成交量回温态势明显,而中介的收入直接与成交量相关,成交量上升意味着公司会有不错的销售业绩。
  

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