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按揭购房政策调整 二手房市场开始有所好转

自2011年调控政策出台以来,珠海市二手房市场逐渐变冷,交易量逐月下滑,购房者观望心态严重,市场变得不健康、不稳定。2012年上半年,随着按揭购房政策的调整,二手房市场也开始有所好转,“艰难”的时期已经过去,但市场的寒意仍在。
  
  市场洗牌真正开始
  
  珠海近年来房地产市场一直比较火热,来自内地和港澳的置业者比较青睐珠海。也有来珠海创业的年轻人,都逐渐在珠海实现了自己的置业梦想。随着珠海主城区可开发地块的逐渐减少,市区二手房逐渐成为市场的主角,二手房的市场也越来越活跃,更多的置业者把置业方向转向了生活方便、商业发达地段的二手房。
  
  首先,自“双限令”实施后,购房者的心态发生了很大变化,很多的刚需购房者,暂停了购房计划,市场的观望情绪非常严重。这直接导致了成交量的急速下降,珠海市区二手房从市场稳健发展时期的每月1000多套成交量,降到时的300多套。主要通过交易提成获益的业务员收入急剧下降,这直接导致从业人员流失加剧。同时,市场格局开始发生变化,二手房中介机构因无法承受长期的低成交量而选择缩减门店甚至倒闭,市场洗牌真正开始,截至去年年底,全市的中介门店数量减少了一半左右。
  
  市场变得更加成熟
  
  二手房的历程也基本折射出珠海一手房市场的变化。二手房的成交及价格变化是滞后于一手房的。可以说一手房价格是二手房定价的对照物,当二手房交易价格变化的时候,一手房的价格一定在此之前已经做了调整。二手房市场在品牌中介机构的引导下,运作规范、操作透明,挪用客户款项、赚取差价等现象也逐渐消失,二手房交易机构也在随着二手房市场的稳定而逐渐走出困境。
  
  
  二手房市场与一手房市场客户相互交错,买二手房的人也可能会买一手房,买一手房的人卖二手房,在没有顾客没有购买之前,有些客户我们无法知道他到底是属于哪个市场的?但在调控严厉的时期,市场需求还是会存在的。
  
  如何挑选二手房?
  
  在挑选二手房时,要注意以下几个方面:小区自身的“硬件”条件是考虑因素,包括开发商品牌、项目地段、配套设施、园林景观、房屋品质、教育资源、物业管理等,好的小区“硬件”不仅住得舒心,对房屋的保值增值很有帮助,另外挑选品牌信誉好的大型中介机构,信息多、运作专业,可选择性就会更高,更容易买到性价比高的房子;挑选房屋要找专业的机构进行咨询,明晰价格、产权等一系列的事项;产权要确认无查封、无抵押,交易时要和产权人或有公证处授权的委托人进行交易,以上事项在未得到确认时,不能轻易交定金给代理人或中介;过户日期、交楼、户口等事项要在合同中约定清楚。
  
  当然,市场的低迷也给了投资者机会。首先,市场成交低迷时,小户型住宅的议价空间加大,租赁市场比较稳定,租金也在逐渐上升,所以买房出租成了投资的主要目的。其次,不在“限购”范围之内的商业物业的投资稳定性被投资者看好,商铺、写字楼等商业物业的投资市场加大。另外,投资者走出市区,将投资目光关注到珠海未来潜力的西区红旗、井岸、三灶等区域,这里的未来给了投资者更多的信心,带动投资客户入市。
  

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