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人民币贬值将影响一二线城市房价

导语:近日人民币对美元汇率六连跌改变了市场多年以来对人民币单边升值的预期。在普通老百姓眼中,人民币升值当然是好事,这将意味着中国越来越强大,买“洋货”也越来越便宜。但经济学家们却持有不同的态度。主流机构仍然认为人民币有升值空间,但人民币一旦贬值,对房产行业的冲击也是明显的。

人民币对美元汇率连续六连跌,并于2月25日跌0.35%,创两年来单日跌幅。一些投资人认为这次人民币的下跌已经足以改变市场预期,产生大幅下跌。

不过,一旦人民币结束多年以来的上升通道,对以人民币计价的各种资产来说都影响深重。受到人民币贬值影响为严重的是一线城市房地产。理由是此前境外资金看好人民币资产带来的汇率升值和资产升值的双重红利,大量外资进入中国。而房产是外资进入比较便利的投资品种,所以成为外资扎堆的领域。一旦人民币升值预期减弱,外资撤出,房地产的价格自然会受到影响。

网络资料图:汇率

网络资料图:汇率

三四线城市的房地产主要问题是供求关系,供应量太大会导致房地产价格下跌;而一线城市的刚需是在的,所以不存在供求关系的问题,真正的问题是热钱主要集中在一线城市,一旦人民币贬值,热钱就会流出,资金流出会导致一线城市的房价受到压力。而从2005年以来,人民币已经持续升值多年,房价也一直上涨,导致这些资金获利巨大,它们可能愿意以更低的价格退出。

(本文来源:凤凰网房产)

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