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楼市崩盘短期不成立 个别城市是个案

导语:2014新春伊始,中国楼市出现了一种让人矛盾的局面。银行方面,近九成银行首套房贷利率上浮,加紧房贷审核;一线城市的房价涨幅依然凶猛,中小城市房价却呈现房价回落。造成这种现象是个案,还是楼市整体的发展趋势呢?数据是否反映楼市真相?

房贷从紧无碍一线城市房价

统计局24日发布的1月份70个大中城市新建商品住宅销售价格统计数据显示,1月份,一线城市的房价涨幅依然凶猛。北京、广州等一线城市与上海情况相似,虽然成交量因春节假期及停贷等因素影响大幅下挫,但科威国际不动产数据显示,北京住宅的整体成交价格依然保持在2.8万元/平方米的区间内,且有微涨;广州方面,虽然成交量惨遭“腰斩”,但截至24日,2月新房成交均价为13282元/平方米,相比1月均价总体持平。

二线城市房价下降或仅为个案

相较于一线城市,中小城市房价却呈现房价回落、新房销售乏力的态势。统计局数据显示,1月房价环比上涨的城市个数减少,下降的城市个数增加。1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为6个和13个。

网络资料图:房价崩盘

网络资料图:房价崩盘

住建部专家:短期内“崩盘说”不成立

仲量联行上海研究部总监周志锋认为,许多城市大建“新城”,然而其周边配套、尤其是交通却不能给予后续保障,结果造成现在供应过剩、房屋滞销局面。住建部住宅产业化促进副主任梁小青表示,目前某些城市虽然出现了供应过剩的情况,但我国城镇化水平较发达仍有差距。因此,大多数城市并不存在供应过剩的问题,只是当地房地产市场发展先于经济的发展,短期内房地产“崩盘说”并不成立。

(本文来源:中房网)

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