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今年房价下跌是大概率事件?

2014年的房地产市场注定是不平凡的一年。土地市场的火爆,房产业却相对冷清。就土地市场而言,2014年开年伊始,包括京沪在内的一线城市的土地市场仍然持续了2013年的热度。但与土地市场的火爆冰火两重天的是,房产成交暴跌的,杭州、常州等地房价暴跌。

如此种种,已经明白无误地预示,2014年中国房地产市场绝非很多人乐观的看法,只是简单的市场分化:一、二线城市继续上涨,而供应已经过剩的三、四线及以下城市房价下跌。

  楼市去哪儿?业内专家称房地产市场进入真正考验期

从目前的市场表现看,由于各种因素的影响,中国房地产的预期可能逆转,并导致整体房地产市场疲软,房价下跌。事实上,对于中国的房地产而言,房价继续上涨短期倒未必影响宏观经济的稳定。大家担心的是,已经极度依赖房地产的中国经济,能否承担房价下跌的风险。一旦房地产预期逆转,一旦房价整体下降,无论是中国宏观经济,还是所有的老百姓,都可能要为房价的下降而付出惨重代价。中国目前的宏观经济对于房地产的过度依赖也意味着,房价一旦下跌,中国经济增长的日子也必将到头,为了应对房地产下跌的风险,深层领域的改革和结构调整必然要为应付房地产引发的风险而让路,这是一个大概率事件。因此,就未来的房地产政策而言,一定要将未来房价的下跌后政策的应对提上极其重要的地位。要化解房地产风险,除了加快土地制度改革等一系列长效措施的建设之外,更重要的,高层应该对中国房地产目前的风险进行全面评估,并做好房地产引发系统风险的政策应对。

目前尽管风险凸显的只有三、四线城市,但就全局而言,2014年房价预期逆转的可能极大。就中国经济而言,没有比房价下跌更大的风险了。

房价下跌的个别现象,究竟会不会演化成集体险境。对房产经济依赖过重的中国经济能否从中脱险,而中国又会采取什么样的政策,这些都无法预言,只能观望。

(原文标题:楼市去哪儿?业内专家称房地产市场进入真正考验期)
                                                                                                                                              网站来源:新华网

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