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楼市未来将何去何从 业内称不可能崩盘

如今的房地产业处于风口浪尖,不管是多地惊现“鬼城”,还是房冷地热的冰火两重天的奇怪景象,无不预示着房产业在动荡中,机遇和危机并存。在楼市崩盘喧嚣尘上时,业内专家则认为,楼市不可能崩盘。

不可否认,从“房屋租售比”、“房价收入比”等指标来衡量,中国楼市几年前就有很多“泡沫”。宏观调控政策多次干预房价,目的也在于挤出楼市“泡沫”,但效果有限。而且,去年部分三、四线城市爆出的“鬼城”——房屋过剩现象,也进一步证实部分城市房地产“泡沫”很严重。

但据专家观察,即使说中国楼市距离“崩盘”不远,但仍没有可能发生“崩盘”。

楼市未来将何去何从 业内:不可能崩盘

首先,目前选择降价的楼盘只是个案,是否扩大还有待观察。尽管从楼盘整体涨价到个别楼盘降价,也说明一些问题(比如说部分区域房屋供应过剩等),但也要认识到,某个楼盘降价也与开发商自身的市场策略、项目特点以及资金情况等有关。不是每个楼盘每个开发商都面临同样问题。如果观察楼市分不清个案和整体,就会陷入偏激。

其次,要认识到中国楼市已经发生“分化”这个特点。如今,虽然部分三、四线城市房屋过剩,已经出现房价下降或者房价下降即将出现,但以省会城市为主的二线城市房价下降的迹象并不明显,至于四个一线城市,房价上涨幅度仍然较快。即使个别城市房价全面下降,也不等于中国楼市要“崩盘”,因为每个城市的资源、人口、房屋供应等情况都不一样。

再者,中国政府层面不会允许楼市“崩盘”。比如,日本曾因为房地产泡沫破裂而导致经济停滞10年之久。由于我国房地产对金融业、地方财政、中国经济实际影响更大,一旦发生楼市“崩盘”,后果很可能比日本情况严重许多。所以,政府是不容许“崩盘”发生的。何况,中国楼市还是“政策市”,很多生产要素掌握在政府手里,有能力避免“崩盘”。

尽管小编不认为中国楼市“崩盘”会发生,但还是要提醒有关方面,有必要为部分楼盘价格下降做好准备,或者为部分城市房价下降做好准备,毕竟,在市场经济中房价有涨就有跌,中国楼市经历长期“牛市”,出现“熊市”也很正常。

(原文标题:楼市去哪儿?业内专家称房地产市场进入真正考验期)

网站来源:新华网

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